桜が丘の土地相場
東京都東大和市桜が丘 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都東大和市桜が丘の土地相場は坪単価23万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
桜が丘の土地
29件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
827,063円/坪
推定総額
3,308万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が228,189円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価123万円で最も高く、袋地等（103万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
76.3/坪
23.1/㎡
平均価格
4,514
取引実績
29件
平均面積
59坪
196㎡
相場の動き
坪単価の推移
106万90万74万58万42万
201120162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪63万円から2025年は坪98万円へ、14年間で+55.9%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700円
38坪〜（125㎡〜）
97.9/坪
2023年第1四半期
14,000円
142坪〜（470㎡〜）
98.5/坪
2022年第3四半期
2,800円
36坪〜（120㎡〜）
77.1/坪
2022年第2四半期
3,100円
36坪〜（120㎡〜）
85.4/坪
2022年第2四半期
2,800円
36坪〜（120㎡〜）
77.1/坪
2022年第1四半期
2,500円
38坪〜（125㎡〜）
66.1/坪
2022年第1四半期
3,200円
39坪〜（130㎡〜）
81.4/坪
2022年第1四半期
2,900円
39坪〜（130㎡〜）
73.7/坪
2022年第1四半期
2,800円
36坪〜（120㎡〜）
77.1/坪
2022年第1四半期
2,800円
36坪〜（120㎡〜）
77.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大和市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,162 | - |
| 2016 | 85,945 | - |
| 2018 | 85,565 | -21 |
| 2020 | 85,317 | +279 |
| 2022 | 84,870 | +36 |
| 2023 | 85,085 | +641 |
所得: 平均360万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大和市の土地マップ
東大和市内のエリアランキング
桜が丘は東大和市内15地区中1位（上位93%）。
坪単価76.3/坪。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
桜が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大和市桜が丘４丁目３１８番３１ | 17.2/㎡ | +1.2% | 住宅 | 桜街道 440m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）