仲原の土地相場
東京都東大和市仲原 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が10,539円高くなります。
6〜8m
24件
93万/坪
8m以上
9件
92万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価95万円で最も高く、不整形（82万円）と比べて16%の差があります。
ほぼ長方形
10件
95万/坪
長方形
17件
93万/坪
不整形
3件
82万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（93万/坪）は北道路（99万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
東
5件
100万/坪
北
7件
99万/坪
南
16件
93万/坪
西
6件
82万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
1件
平均坪単価
58.3/坪
17.6/㎡
平均価格
4,969
取引実績
35件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万67万54万41万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪63万円から2025年は坪60万円へ、17年間で4.5%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700円
76坪〜（250㎡〜）
62.1/坪
2025年第4四半期
9,000円
154坪〜（510㎡〜）
58.3/坪
2023年第2四半期
4,600円
82坪〜（270㎡〜）
56.3/坪
2022年第3四半期
2,700円
38坪〜（125㎡〜）
71.4/坪
2022年第3四半期
2,400円
39坪〜（130㎡〜）
61.0/坪
2022年第2四半期
2,500円
44坪〜（145㎡〜）
57.0/坪
2021年第3四半期
2,700円
41坪〜（135㎡〜）
66.1/坪
2021年第3四半期
2,300円
42坪〜（140㎡〜）
54.3/坪
2021年第2四半期
1,900円
32坪〜（105㎡〜）
59.8/坪
2020年第3四半期
2,400円
42坪〜（140㎡〜）
56.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大和市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,162 | - |
| 2016 | 85,945 | - |
| 2018 | 85,565 | -21 |
| 2020 | 85,317 | +279 |
| 2022 | 84,870 | +36 |
| 2023 | 85,085 | +641 |
所得: 平均360万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大和市の土地マップ
東大和市内のエリアランキング
仲原は東大和市内15地区中6位（上位60%）。
坪単価58.3/坪。
1つ上の向原とは14%の差。
仲原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大和市仲原４丁目１１番１１ | 18.8/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗,その他 | 東大和市 1300m |
| 東大和市仲原１丁目７番３２ | 17.2/㎡ | +1.2% | 住宅 | 東大和市 1700m |
| 東大和市仲原３丁目４番１７ | 16.5/㎡ | +1.2% | 住宅 | 東大和市 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）