清水の土地相場
東京都東大和市清水 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都東大和市清水の土地相場は坪単価15万円（72件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-14.6%。
推定相場
清水の土地
72件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
531,051円/坪
推定総額
2,390万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が422,240円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価103万円で最も高く、袋地等（61万円）と比べて69%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（85万/坪）は北道路（93万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
50.7/坪
15.3/㎡
前年比 ▼14.6%
平均価格
3,056
取引実績
72件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
103万77万51万25万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪47万円へ、17年間で+43.3%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
39坪〜（130㎡〜）
50.9/坪
2025年第1四半期
2,000円
44坪〜（145㎡〜）
45.6/坪
2025年第1四半期
2,200円
36坪〜（120㎡〜）
60.6/坪
2025年第1四半期
4,900円
151坪〜（500㎡〜）
32.4/坪
2024年第3四半期
2,500円
42坪〜（140㎡〜）
59.0/坪
2024年第2四半期
700円
35坪〜（115㎡〜）
20.1/坪
2024年第2四半期
3,600円
64坪〜（210㎡〜）
56.7/坪
2024年第1四半期
1,900円
39坪〜（130㎡〜）
48.3/坪
2024年第1四半期
2,700円
44坪〜（145㎡〜）
61.6/坪
2024年第1四半期
3,700円
56坪〜（185㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大和市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,162 | - |
| 2016 | 85,945 | - |
| 2018 | 85,565 | -21 |
| 2020 | 85,317 | +279 |
| 2022 | 84,870 | +36 |
| 2023 | 85,085 | +641 |
所得: 平均360万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大和市の土地マップ
東大和市内のエリアランキング
清水は東大和市内15地区中9位（上位40%）。
坪単価50.7/坪。
1つ上の新堀とは6%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
清水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大和市清水３丁目７８４番１２ | 16.8/㎡ | +1.2% | 住宅 | 武蔵大和 400m |
| 東大和市清水６丁目１２５７番１２ | 16.6/㎡ | +1.2% | 店舗 | 武蔵大和 1200m |
| 東大和市清水４丁目９６８番３４ | 15.7/㎡ | - | 住宅 | 武蔵大和 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）