蔵敷の土地相場
東京都東大和市蔵敷 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都東大和市蔵敷の土地相場は坪単価14万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+40.0%。
推定相場
蔵敷の土地
34件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
413,224円/坪
推定総額
2,273万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大158%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が602,457円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価100万円で最も高く、ほぼ台形（43万円）と比べて133%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（92万/坪）は北道路（80万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
46.9/坪
14.2/㎡
前年比 ▲40.0%
平均価格
4,110
取引実績
34件
平均面積
113坪
374㎡
相場の動き
坪単価の推移
99万74万49万24万
2008201020152018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪58万円から2024年は坪60万円へ、16年間で+3.2%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,800円
39坪〜（130㎡〜）
71.2/坪
2024年第4四半期
2,800円
39坪〜（130㎡〜）
71.2/坪
2024年第2四半期
7,900円
127坪〜（420㎡〜）
62.2/坪
2024年第1四半期
3,800円
73坪〜（240㎡〜）
52.3/坪
2024年第1四半期
1,800円
41坪〜（135㎡〜）
44.1/坪
2023年第4四半期
13,000円
290坪〜（960㎡〜）
44.8/坪
2023年第2四半期
10,000円
236坪〜（780㎡〜）
42.4/坪
2023年第1四半期
3,800円
73坪〜（240㎡〜）
52.3/坪
2022年第3四半期
670円
20坪〜（65㎡〜）
34.1/坪
2022年第3四半期
6,800円
148坪〜（490㎡〜）
45.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大和市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,162 | - |
| 2016 | 85,945 | - |
| 2018 | 85,565 | -21 |
| 2020 | 85,317 | +279 |
| 2022 | 84,870 | +36 |
| 2023 | 85,085 | +641 |
所得: 平均360万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大和市の土地マップ
東大和市内のエリアランキング
蔵敷は東大和市内15地区中10位（上位33%）。
坪単価46.9/坪。
1つ上の清水とは8%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）