向原の土地相場
東京都東大和市向原 | 76件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が135,737円高くなります。
4〜6m
33件
103万/坪
6〜8m
26件
108万/坪
8m以上
16件
117万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価126万円で最も高く、ほぼ台形（95万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ正方形
3件
126万/坪
台形
6件
122万/坪
ほぼ長方形
21件
116万/坪
ほぼ整形
10件
105万/坪
長方形
27件
101万/坪
ほぼ台形
5件
95万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（106万/坪）は北道路（103万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
北西
3件
124万/坪
南東
6件
118万/坪
南西
3件
115万/坪
西
14件
113万/坪
東
6件
107万/坪
南
17件
106万/坪
北
25件
103万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
9件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
66.6/坪
20.1/㎡
前年比 ▼12.0%
平均価格
4,492
取引実績
76件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
143万111万79万47万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪59万円から2025年は坪67万円へ、17年間で+13.2%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
18,000円
230坪〜（760㎡〜）
78.3/坪
2025年第2四半期
2,200円
38坪〜（125㎡〜）
58.2/坪
2025年第2四半期
3,400円
57坪〜（190㎡〜）
59.2/坪
2025年第1四半期
12,000円
169坪〜（560㎡〜）
70.8/坪
2024年第4四半期
1,100円
20坪〜（65㎡〜）
55.9/坪
2024年第4四半期
2,300円
33坪〜（110㎡〜）
69.1/坪
2024年第4四半期
3,500円
60坪〜（200㎡〜）
57.9/坪
2024年第3四半期
1,600円
26坪〜（85㎡〜）
62.2/坪
2024年第3四半期
2,700円
39坪〜（130㎡〜）
68.7/坪
2024年第3四半期
3,300円
39坪〜（130㎡〜）
83.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大和市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,162 | - |
| 2016 | 85,945 | - |
| 2018 | 85,565 | -21 |
| 2020 | 85,317 | +279 |
| 2022 | 84,870 | +36 |
| 2023 | 85,085 | +641 |
所得: 平均360万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大和市の土地マップ
東大和市内のエリアランキング
向原は東大和市内15地区中5位（上位67%）。
坪単価66.6/坪。
1つ上の上北台とは2%の差。
向原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大和市向原５丁目１１２９番１１ | 20.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 東大和市 800m |
| 東大和市向原２丁目７７８番１３ | 18.8/㎡ | +1.1% | 住宅 | 東大和市 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）