向原のマンション相場
東京都東大和市向原 | 34件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
向原の中古マンション
34件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,734万円
㎡単価
36.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価34.4万円に対し、築40年は19.8万円。築年による価格差は最大74%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。１ＬＤＫの平均価格は767円。
平均㎡単価
24.3
前年比 ▼11.3%
平均価格
1,106
取引実績
34件
平均面積
44㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.0万円から2025年は㎡23.5万円へ、17年間で26.7%下落（年平均-1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
31
築16-20年
27
築21-25年
26
築26-30年
25
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,564
10件
３ＤＫ
1,193
8件
１Ｋ
458
5件
２ＬＤＫ
1,186
5件
２ＤＫ
683
3件
１ＬＤＫ
810
2件
２Ｋ
530
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
50㎡〜
・３ＤＫ
26.0
2025年第3四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2025年第2四半期
1,000円
40㎡〜
・２ＤＫ
25.0
2025年第2四半期
250円
35㎡〜
・２ＤＫ
7.1
2024年第4四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2024年第1四半期
520円
20㎡〜
・１Ｋ
26.0
2024年第1四半期
520円
20㎡〜
・１Ｋ
26.0
2022年第4四半期
800円
40㎡〜
・２ＤＫ
20.0
2022年第3四半期
1,200円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2022年第2四半期
580円
20㎡〜
・１Ｋ
29.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
向原のマンション一覧（10棟）
ビッグ武蔵野東大和
築45年
| 7階建
| 35戸
1,480万円
直近売出価格
40.3万/㎡
㎡単価
売買26件
ビッグ武蔵野東大和パート２
築45年
| 3階建
| 24戸
990万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買22件
ヴェルビュ東大和
築28年
| 5階建
| 32戸
2,480万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買20件
セザール第二小平
築35年
| 6階建
| 49戸
2,080万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買19件
東大和ビレジ
築44年
| 5階建
| 42戸
1,230万円
直近売出価格
18.7万/㎡
㎡単価
売買19件
泉長ビル
築44年
| 4階建
| 8戸
730万円
直近売出価格
17.3万/㎡
㎡単価
売買10件
レジオンス東大和
築44年
| 3階建
| 9戸
759万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買9件
パピヨン東大和
築43年
| 4階建
| 16戸
699万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買8件
青梅橋マンション
築48年
| 5階建
| 20戸
400万円
直近売出価格
8.6万/㎡
㎡単価
売買4件
大亜マンション
築50年
| 3階建
| 15戸
880万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（東大和市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,162 | - |
| 2016 | 85,945 | - |
| 2018 | 85,565 | -21 |
| 2020 | 85,317 | +279 |
| 2022 | 84,870 | +36 |
| 2023 | 85,085 | +641 |
所得: 平均360万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大和市のマンションマップ
東大和市内のエリアランキング
向原は東大和市内6地区中4位（上位33%）。
単価24.3。
1つ上の立野とは11%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
向原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大和市向原５丁目１１２９番１１ | 20.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 東大和市 800m |
| 東大和市向原２丁目７７８番１３ | 18.8/㎡ | +1.1% | 住宅 | 東大和市 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）