パピヨン東大和
東京都東大和市向原4丁目21-8 | 築43年 | 16戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132014201720182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は15.4〜15.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では57.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.4万円/㎡
レンジ
23.5〜39.2万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.912
補正係数 ×0.912
代表面積 40.86㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 92件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の30%・3件）で、平均660万円です。1LDKが最も高く平均1,228万円、２ＤＫは平均625万円です。
２ＤＫ
625万
2件
1LDK
1,228万
2件
2K
779万
3件
2DK
660万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 2件 | 625万 | 250万 | 1,000万 |
| 1LDK | 2件 | 1,228万 | 1,228万 | 1,228万 |
| 2K | 3件 | 779万 | 699万 | 840万 |
| 2DK | 3件 | 660万 | 501万 | 748万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.7万円で、1-2階（15.4万円）と比べて2.3万円（+14.9%）高くなっています。
1-2階
3件
15.4万/㎡
3階以上
5件
17.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都東大和市向原4丁目21-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-04（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 40.86m² ～ 53.50m² |
| 施工会社 | 佐々木工務店 |
| 管理会社 | サンコアー・ホームビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
東大和市駅
西武拝島線
学区情報
小学校
東大和市立第五小学校
中学校
東大和市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パピヨン東大和 | 1983 | 16戸 | 13.8万 | 699万 |
| 東大和ビレジ | 1982 | 42戸 | 18.7万 | 1,230万 |
| ビッグ武蔵野東大和 | 1981 | 35戸 | 40.3万 | 1,480万 |
| ビッグ武蔵野東大和パート２ | 1981 | 24戸 | 28.1万 | 990万 |
| 青梅橋マンション | 1978 | 20戸 | 8.6万 | 400万 |
| レジオンス東大和 | 1982 | 9戸 | 21.7万 | 759万 |
| 泉長ビル | 1982 | 8戸 | 17.3万 | 730万 |
| ローズマンション東大和 | 1982 | - | - | - |
| アップルウェイ東大和 | 2007 | 19戸 | 34.7万 | 1,880万 |
| 大亜マンション | 1976 | 15戸 | 24.4万 | 880万 |
| ネクステージ東大和 | 2001 | 29戸 | 52.0万 | 2,980万 |
東大和市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.0万円 | 2,364円 | 381 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 1,936円 | 134 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,476円 | 172 |
| 2LDK | 7.8万円 | 1,398円 | 45 |
| 3LDK+ | 7.5万円 | 1,389円 | 79 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 15.4万 | 15.4万 | 9.8万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2K | 50㎡〜 | 699万 | 13.79万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2K | 50㎡〜 | 799万 | 15.76万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2K | 50㎡〜 | 840万 | 16.57万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 980万 | 23.99万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 980万 | 23.99万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 400万 | 9.79万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 630万 | 15.42万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 630万 | 15.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,160円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。