上北台のマンション相場
東京都東大和市上北台 | 31件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価46.2万円に対し、築20年は47.1万円。築年による価格差は最大12%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
46.2万/㎡
築10年
10件
43.6万/㎡
築15年
7件
42.2万/㎡
築20年
6件
47.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。４ＬＤＫの平均価格は3,904円。
３ＬＤＫ
27件
3,106円
４ＬＤＫ
2件
3,904円
平均㎡単価
35.3
前年比 ▲0.9%
平均価格
2,482
取引実績
31件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡42.9万円から2025年は㎡39.2万円へ、17年間で8.6%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
36
築11-15年
34
築16-20年
34
築21-25年
41
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,478
27件
４ＬＤＫ
3,300
2件
２ＬＤＫ
750
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2025年第2四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第1四半期
2,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3
2024年第2四半期
3,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
38.9
2023年第3四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2022年第4四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2022年第4四半期
3,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2022年第3四半期
750円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
13.6
2021年第3四半期
2,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
38.6
2021年第3四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上北台のマンション一覧（4棟）
市場環境（東大和市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,162 | - |
| 2016 | 85,945 | - |
| 2018 | 85,565 | -21 |
| 2020 | 85,317 | +279 |
| 2022 | 84,870 | +36 |
| 2023 | 85,085 | +641 |
所得: 平均360万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大和市のマンションマップ
東大和市内のエリアランキング
上北台は東大和市内6地区中2位（上位67%）。
単価35.3。
1つ上の桜が丘とは11%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
上北台 ◀
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35.3
上北台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大和市上北台３丁目４４５番１１ | 18.4/㎡ | +1.1% | 住宅 | 桜街道 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）