グランシティ玉川上水ラアヴェニュー

東京都東大和市上北台3丁目427-1 | 築20年 | 36戸

推定相場

グランシティ玉川上水ラアヴェニュー

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

200920122015201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年から2025年にかけて㎡単価は34.6〜33.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では15.7%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・26件）で、平均3,063万円です。4LDKが最も高く平均3,131万円、2SLDKは平均2,793万円です。

2SLDK

9件

2,793万

3LDK

26件

3,063万

4LDK

6件

3,131万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	9件	2,793万	2,528万	3,193万
3LDK	26件	3,063万	2,257万	3,799万
4LDK	6件	3,131万	2,480万	4,190万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は37.6万円で、1-2階（35.9万円）と比べて1.7万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

35.9万/㎡

22件

3階以上

37.6万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都東大和市上北台3丁目427-1
築年月	2006年1月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	36戸
専有面積	66.50m² ～ 85.53m²
分譲会社	日本綜合地所
施工会社	西野建設
管理会社	大和地所コミュニティライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桜街道駅

多摩モノレール

徒歩3分

🚉

玉川上水駅

西武拝島線 / 多摩モノレール

徒歩12分

学区情報

小学校

東大和市立第十小学校

中学校

東大和市立第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランシティ玉川上水ラアヴェニュー	2006	36戸	30.8万	2,480万
サンクレイドル玉川上水	2012	109戸	51.9万	3,350万
セントレー玉川上水第２	2001	56戸	53.5万	3,580万
サンクレイドル桜が丘	2005	64戸	49.0万	3,180万
ニックハイム玉川上水	1977	32戸	10.3万	480万
サンクレイドル桜街道	2003	42戸	50.2万	3,680万
セントレー玉川上水	1999	81戸	58.0万	3,780万
グランシャトレ玉川上水イースト	1998	29戸	58.1万	3,580万
コスモザパークス玉川上水	1999	273戸	42.9万	3,280万
ガーデンステイツ玉川上水	2001	44戸	57.8万	3,980万
クロスフォート玉川上水	2002	288戸	56.7万	4,280万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

34件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	-	46.9万	40.7万	38.4万	33.7万
2SLDK	-	-	34.3万	38.8万	35.0万	39.8万	-	-
3LDK	35.7万	36.2万	-	39.1万	32.6万	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.8万/㎡
2025年6月	低層	4LDK	80㎡〜	2,580万	32.04万/㎡
2025年5月	低層	4LDK	80㎡〜	3,090万	38.38万/㎡
2024年4月	低層	4LDK	80㎡〜	3,090万	38.38万/㎡
2023年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,799万	42.09万/㎡
2023年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,599万	39.08万/㎡
2023年1月	中層	4LDK	80㎡〜	3,280万	40.74万/㎡
2023年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,699万	40.59万/㎡
2023年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,499万	37.58万/㎡
2022年9月	中層	4LDK	80㎡〜	3,780万	46.94万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.28万/㎡
2022年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,280万	34.28万/㎡
2022年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,380万	35.79万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.01万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,999万	40.96万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.07万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	80㎡〜	3,080万	38.11万/㎡
2021年5月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,880万	43.31万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.88万/㎡
2021年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,280万	34.28万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.3万/㎡
2020年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,280万	34.28万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.88万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.59万/㎡
2019年12月	低層	3SLDK	70㎡〜	2,280万	31.14万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.68万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,650万	36.03万/㎡
2015年4月	高層	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.8万/㎡
2014年7月	高層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.39万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.8万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.78万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,900万	28.36万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,000万	29.86万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.05万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,200万	32.84万/㎡
2012年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,870万	42.84万/㎡
2012年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,600万	35.52万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,650万	36.2万/㎡
2011年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,700万	36.88万/㎡
2010年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.94万/㎡
2009年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.28万/㎡
2009年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。