上北台の一戸建て相場
東京都東大和市上北台 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
上北台の一戸建て
46件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,836万円
うち土地分
4,352万円
うち建物分
484万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
28.5
前年比 ▲6.1%
平均価格
4,164
取引実績
47件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
29万
32万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
23
築11-15年
27
築16-20年
21
築21-25年
20
築26-30年
22
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,250
4件
４ＤＫ
2,100
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
38.1
2025年第2四半期
3,000円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2025年第2四半期
4,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
38.1
2025年第2四半期
3,800円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第2四半期
4,900円
120㎡〜
40.8
2024年第3四半期
1,700円
85㎡〜
・４ＤＫ
20.0
2024年第1四半期
5,600円
130㎡〜
43.1
2023年第4四半期
2,200円
80㎡〜
27.5
2023年第3四半期
2,500円
120㎡〜
20.8
2022年第3四半期
4,100円
130㎡〜
31.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大和市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,162 | - |
| 2016 | 85,945 | - |
| 2018 | 85,565 | -21 |
| 2020 | 85,317 | +279 |
| 2022 | 84,870 | +36 |
| 2023 | 85,085 | +641 |
所得: 平均360万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大和市の一戸建てマップ
東大和市内のエリアランキング
上北台は東大和市内16地区中4位（上位75%）。
単価28.5。
1つ上の立野とは8%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
上北台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大和市上北台３丁目４４５番１１ | 18.4/㎡ | +1.1% | 住宅 | 桜街道 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）