湖畔の一戸建て相場
東京都東大和市湖畔 | 91件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,931。木造（2,598）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
2,931
木造
83件
2,598
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,477
80〜100㎡
39件
2,520
100〜120㎡
24件
2,899
120〜150㎡
11件
3,326
150㎡以上
8件
2,883
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
45件
2,754
6〜8m
33件
2,508
8m以上
7件
2,687
平均㎡単価
14.6
前年比 ▲22.4%
平均価格
2,386
取引実績
91件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
14万
23万
'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
18
築11-15年
11
築16-20年
14
築21-25年
14
築26-30年
13
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,688
8件
３ＬＤＫ
2,533
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,167
3件
２ＬＤＫ
2,150
2件
５ＬＤＫ
2,750
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
４ＤＫ
1,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2
2025年第4四半期
2,800円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3
2025年第3四半期
2,300円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
17.7
2025年第3四半期
2,300円
135㎡〜
・２ＬＤＫ
17.0
2025年第3四半期
3,500円
115㎡〜
30.4
2025年第2四半期
3,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.2
2025年第2四半期
3,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3
2025年第2四半期
2,100円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
3,000円
110㎡〜
27.3
2025年第2四半期
3,400円
110㎡〜
30.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大和市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,162 | - |
| 2016 | 85,945 | - |
| 2018 | 85,565 | -21 |
| 2020 | 85,317 | +279 |
| 2022 | 84,870 | +36 |
| 2023 | 85,085 | +641 |
所得: 平均360万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大和市の一戸建てマップ
東大和市内のエリアランキング
湖畔は東大和市内16地区中16位（上位0%）。
単価14.6。
1つ上の狭山とは46%の差。
湖畔周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大和市湖畔３丁目９７２番１３ | 12.7/㎡ | - | 住宅 | 武蔵大和 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）