奈良橋の一戸建て相場
東京都東大和市奈良橋 | 116件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,453。木造（3,200）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,453
木造
105件
3,200
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
2,513
80〜100㎡
58件
3,026
100〜120㎡
35件
3,621
120〜150㎡
3件
2,134
150㎡以上
5件
10,193
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大128%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,852
4〜6m
58件
3,224
6〜8m
27件
3,130
8m以上
8件
6,515
平均㎡単価
22.8
前年比 ▲12.5%
平均価格
3,099
取引実績
116件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
13万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
13
築11-15年
18
築16-20年
17
築21-25年
17
築26-30年
21
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,438
16件
３ＬＤＫ
3,083
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,833
3件
５ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2
2025年第4四半期
2,000円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
13.8
2025年第4四半期
3,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第4四半期
4,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2025年第4四半期
3,800円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
30.4
2025年第4四半期
4,300円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
31.9
2025年第4四半期
4,100円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
32.8
2025年第4四半期
4,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
33.6
2025年第4四半期
3,300円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
44.0
2025年第4四半期
3,300円
130㎡〜
25.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大和市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,162 | - |
| 2016 | 85,945 | - |
| 2018 | 85,565 | -21 |
| 2020 | 85,317 | +279 |
| 2022 | 84,870 | +36 |
| 2023 | 85,085 | +641 |
所得: 平均360万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大和市の一戸建てマップ
東大和市内のエリアランキング
奈良橋は東大和市内16地区中14位（上位13%）。
単価22.8。
1つ上の高木とは1%の差。
奈良橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大和市奈良橋４丁目６６９番１３ | 13.4/㎡ | +0.8% | 住宅 | 上北台 1300m |
| 東大和市奈良橋１丁目３６２番９ | 12.3/㎡ | +0.8% | 住宅 | 上北台 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）