奈良橋の一戸建て相場
東京都東大和市奈良橋 | 105件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
奈良橋の一戸建て
98件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,524万円
うち土地分
2,040万円
うち建物分
484万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,890。木造（3,597）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大117%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
22.2
前年比 ▲11.9%
平均価格
3,083
取引実績
105件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
13万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
13
築11-15年
18
築16-20年
17
築21-25年
17
築26-30年
21
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,291
11件
３ＬＤＫ
2,867
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,833
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,400円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
4,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
31.9
2025年第3四半期
1,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2025年第3四半期
2,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
2025年第3四半期
2,700円
115㎡〜
23.5
2025年第2四半期
4,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第2四半期
4,200円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2025年第2四半期
3,900円
125㎡〜
31.2
2025年第1四半期
3,600円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5
2025年第1四半期
3,400円
135㎡〜
25.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大和市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,162 | - |
| 2016 | 85,945 | - |
| 2018 | 85,565 | -21 |
| 2020 | 85,317 | +279 |
| 2022 | 84,870 | +36 |
| 2023 | 85,085 | +641 |
所得: 平均360万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大和市の一戸建てマップ
東大和市内のエリアランキング
奈良橋は東大和市内16地区中14位（上位13%）。
単価22.2。
1つ上の高木とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
奈良橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大和市奈良橋４丁目６６９番１３ | 13.4/㎡ | +0.8% | 住宅 | 上北台 1300m |
| 東大和市奈良橋１丁目３６２番９ | 12.3/㎡ | +0.8% | 住宅 | 上北台 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）