中央の一戸建て相場
東京都東大和市中央 | 141件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
中央の一戸建て
129件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,004万円
うち土地分
3,521万円
うち建物分
484万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,213。木造（3,941）との差は159%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
27.1
前年比 ▲15.1%
平均価格
3,452
取引実績
141件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
33万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
26
築11-15年
27
築16-20年
22
築21-25年
22
築26-30年
24
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,640
5件
３ＬＤＫ
3,000
5件
４ＤＫ
1,367
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
2件
２ＬＤＫ
1,800
1件
５ＬＤＫ
5,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,900円
105㎡〜
37.1
2025年第3四半期
4,300円
115㎡〜
37.4
2025年第2四半期
5,500円
255㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.6
2025年第2四半期
4,300円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.5
2025年第2四半期
4,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
32.3
2025年第2四半期
4,500円
110㎡〜
40.9
2025年第1四半期
3,100円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
25.8
2025年第1四半期
1,200円
80㎡〜
15.0
2025年第1四半期
4,400円
110㎡〜
40.0
2024年第4四半期
1,800円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
22.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大和市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,162 | - |
| 2016 | 85,945 | - |
| 2018 | 85,565 | -21 |
| 2020 | 85,317 | +279 |
| 2022 | 84,870 | +36 |
| 2023 | 85,085 | +641 |
所得: 平均360万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大和市の一戸建てマップ
東大和市内のエリアランキング
中央は東大和市内16地区中6位（上位63%）。
単価27.1。
1つ上の向原とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大和市中央１丁目５３７番１５ | 17.0/㎡ | +1.2% | 住宅 | 東大和市 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）