南街の一戸建て相場
東京都東大和市南街 | 185件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
南街の一戸建て
176件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,433万円
うち土地分
3,949万円
うち建物分
484万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,402。木造（4,189）との差は387%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
32.5
前年比 ▼1.3%
平均価格
3,965
取引実績
185件
平均面積
129㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
36万
38万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
33
築11-15年
31
築16-20年
29
築21-25年
25
築26-30年
20
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,500
8件
４ＬＤＫ
4,129
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
1件
４ＤＫ
1,800
1件
１ＬＤＫ
2,800
1件
５ＬＤＫ
5,200
1件
２ＬＤＫ
5,600
1件
５ＤＫ
2,500
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,700円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
49.5
2025年第3四半期
3,800円
120㎡〜
31.7
2025年第3四半期
2,500円
80㎡〜
31.3
2025年第3四半期
3,200円
95㎡〜
33.7
2025年第3四半期
2,000円
75㎡〜
26.7
2025年第2四半期
5,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
45.2
2025年第2四半期
3,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
26.1
2025年第2四半期
4,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
37.5
2025年第2四半期
3,900円
85㎡〜
45.9
2025年第2四半期
4,800円
120㎡〜
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大和市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,162 | - |
| 2016 | 85,945 | - |
| 2018 | 85,565 | -21 |
| 2020 | 85,317 | +279 |
| 2022 | 84,870 | +36 |
| 2023 | 85,085 | +641 |
所得: 平均360万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大和市の一戸建てマップ
東大和市内のエリアランキング
南街は東大和市内16地区中2位（上位88%）。
単価32.5。
1つ上の桜が丘とは33%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
最寄り駅の相場
南街周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大和市南街５丁目９５番６ | 29.2/㎡ | +1.0% | 住宅,店舗,その他 | 東大和市 270m |
| 東大和市南街５丁目７３番２ | 22.9/㎡ | +0.9% | 住宅 | 東大和市 330m |
| 東大和市南街３丁目４１番７ | 21.5/㎡ | +0.9% | 住宅 | 東大和市 1000m |
| 東大和市南街１丁目３７番２ | 21.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 東大和市 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）