清水の一戸建て相場
東京都東大和市清水 | 155件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,502。木造（3,211）との差は196%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
9,502
軽量鉄骨造
4件
3,902
木造
146件
3,211
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
2,018
80〜100㎡
82件
3,103
100〜120㎡
38件
3,639
120〜150㎡
7件
4,402
150㎡以上
9件
6,223
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
2,574
4〜6m
121件
3,288
6〜8m
14件
4,369
8m以上
4件
3,324
平均㎡単価
23.6
前年比 ▼17.8%
平均価格
3,100
取引実績
155件
平均面積
139㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
27万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
22
築11-15年
20
築16-20年
18
築21-25年
20
築26-30年
17
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,217
12件
３ＬＤＫ
3,471
7件
４ＤＫ
1,820
5件
２ＬＤＫ
4,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
32.6
2025年第4四半期
3,300円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第3四半期
3,900円
110㎡〜
35.5
2025年第3四半期
1,400円
370㎡〜
3.8
2025年第3四半期
4,200円
115㎡〜
36.5
2025年第3四半期
1,300円
130㎡〜
10.0
2025年第2四半期
2,600円
110㎡〜
・４ＤＫ
23.6
2025年第2四半期
3,400円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3
2025年第2四半期
2,000円
195㎡〜
10.3
2025年第2四半期
3,400円
120㎡〜
28.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大和市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,162 | - |
| 2016 | 85,945 | - |
| 2018 | 85,565 | -21 |
| 2020 | 85,317 | +279 |
| 2022 | 84,870 | +36 |
| 2023 | 85,085 | +641 |
所得: 平均360万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大和市の一戸建てマップ
東大和市内のエリアランキング
清水は東大和市内16地区中12位（上位25%）。
単価23.6。
1つ上の新堀とは3%の差。
清水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大和市清水３丁目７８４番１２ | 16.8/㎡ | +1.2% | 住宅 | 武蔵大和 400m |
| 東大和市清水６丁目１２５７番１２ | 16.6/㎡ | +1.2% | 店舗 | 武蔵大和 1200m |
| 東大和市清水４丁目９６８番３４ | 15.7/㎡ | - | 住宅 | 武蔵大和 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）