新堀の一戸建て相場
東京都東大和市新堀 | 85件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,437。軽量鉄骨造（2,804）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,437
木造
74件
2,882
軽量鉄骨造
3件
2,804
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
22件
2,113
80〜100㎡
35件
2,812
100〜120㎡
18件
3,469
120〜150㎡
7件
3,244
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
63件
2,936
6〜8m
12件
3,332
8m以上
7件
4,212
平均㎡単価
24.4
前年比 ▼10.3%
平均価格
2,872
取引実績
85件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
22万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
19
築11-15年
32
築16-20年
22
築21-25年
17
築26-30年
19
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,825
4件
３ＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
６ＬＤＫ
1,900
1件
５ＤＫ
2,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
1件
３ＤＫ
580
1件
４ＬＤＫ
1,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
23.0
2025年第4四半期
1,400円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2025年第4四半期
2,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
37.3
2025年第3四半期
2,600円
105㎡〜
・５ＤＫ
24.8
2025年第3四半期
5,100円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
29.1
2025年第3四半期
2,400円
110㎡〜
21.8
2025年第2四半期
1,900円
145㎡〜
・６ＬＤＫ
13.1
2025年第2四半期
4,500円
90㎡〜
50.0
2025年第1四半期
2,500円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
15.2
2025年第1四半期
3,700円
130㎡〜
28.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大和市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,162 | - |
| 2016 | 85,945 | - |
| 2018 | 85,565 | -21 |
| 2020 | 85,317 | +279 |
| 2022 | 84,870 | +36 |
| 2023 | 85,085 | +641 |
所得: 平均360万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大和市の一戸建てマップ
東大和市内のエリアランキング
新堀は東大和市内16地区中11位（上位31%）。
単価24.4。
1つ上の芋窪とは0%の差。
新堀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大和市新堀２丁目１４８１番８外 | 16.5/㎡ | +1.2% | 住宅 | 東大和市 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）