蔵敷の一戸建て相場
東京都東大和市蔵敷 | 92件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都東大和市蔵敷の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.4万円（成約92件、前年比-19.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
2,045
80〜100㎡
51件
3,415
100〜120㎡
23件
3,996
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
52件
3,261
6〜8m
15件
3,700
8m以上
8件
3,227
平均㎡単価
25.4
前年比 ▼19.3%
平均価格
3,123
取引実績
92件
平均面積
125㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
30万
28万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
23
築11-15年
24
築16-20年
16
築21-25年
16
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,542
12件
３ＬＤＫ
3,203
6件
４ＤＫ
1,750
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2025年第3四半期
4,100円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
32.8
2025年第3四半期
4,100円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
34.2
2025年第3四半期
4,100円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
34.2
2025年第2四半期
2,600円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
3,500円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第2四半期
3,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
31.2
2025年第2四半期
3,800円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
30.4
2025年第2四半期
4,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6
2025年第2四半期
3,400円
125㎡〜
27.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大和市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,162 | - |
| 2016 | 85,945 | - |
| 2018 | 85,565 | -21 |
| 2020 | 85,317 | +279 |
| 2022 | 84,870 | +36 |
| 2023 | 85,085 | +641 |
所得: 平均360万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大和市の一戸建てマップ
東大和市内のエリアランキング
蔵敷は東大和市内16地区中9位（上位44%）。
単価25.4。
1つ上の仲原とは0%の差。
蔵敷の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。