奈良橋の土地相場
東京都東大和市奈良橋 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都東大和市奈良橋の土地相場は坪単価13万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+6.4%。
推定相場
奈良橋の土地
47件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
449,049円/坪
推定総額
1,796万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が112,606円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価92万円で最も高く、袋地等（53万円）と比べて74%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（78万/坪）は北道路（75万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
43.4/坪
13.1/㎡
前年比 ▲6.4%
平均価格
3,543
取引実績
47件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
135万101万67万33万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2024年は坪57万円へ、16年間で+17.5%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,200円
56坪〜（185㎡〜）
57.2/坪
2023年第4四半期
1,300円
24坪〜（80㎡〜）
53.7/坪
2023年第3四半期
1,300円
27坪〜（90㎡〜）
47.8/坪
2023年第2四半期
2,200円
39坪〜（130㎡〜）
55.9/坪
2023年第1四半期
4,200円
79坪〜（260㎡〜）
53.4/坪
2022年第4四半期
13,000円
257坪〜（850㎡〜）
50.6/坪
2022年第4四半期
13,000円
109坪〜（360㎡〜）
119.4/坪
2022年第1四半期
9,500円
514坪〜（1700㎡〜）
18.5/坪
2022年第1四半期
550円
30坪〜（100㎡〜）
18.2/坪
2021年第2四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大和市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,162 | - |
| 2016 | 85,945 | - |
| 2018 | 85,565 | -21 |
| 2020 | 85,317 | +279 |
| 2022 | 84,870 | +36 |
| 2023 | 85,085 | +641 |
所得: 平均360万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大和市の土地マップ
東大和市内のエリアランキング
奈良橋は東大和市内15地区中12位（上位20%）。
坪単価43.4/坪。
1つ上の芋窪とは8%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
最寄り駅の相場
奈良橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大和市奈良橋４丁目６６９番１３ | 13.4/㎡ | +0.8% | 住宅 | 上北台 1300m |
| 東大和市奈良橋１丁目３６２番９ | 12.3/㎡ | +0.8% | 住宅 | 上北台 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）