芋窪の土地相場
東京都東大和市芋窪 | 110件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都東大和市芋窪の土地相場は坪単価14万円（110件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-11.1%。
推定相場
芋窪の土地
110件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
527,028円/坪
推定総額
2,108万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が73,784円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価88万円で最も高く、ほぼ整形（62万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（84万/坪）は北道路（87万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
46.7/坪
14.1/㎡
前年比 ▼11.1%
平均価格
3,578
取引実績
110件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
106万79万52万25万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2025年は坪49万円へ、17年間で+16.0%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
8,500円
172坪〜（570㎡〜）
49.3/坪
2024年第4四半期
2,700円
41坪〜（135㎡〜）
66.1/坪
2024年第2四半期
2,700円
36坪〜（120㎡〜）
74.4/坪
2024年第2四半期
2,900円
64坪〜（210㎡〜）
45.7/坪
2024年第1四半期
2,900円
36坪〜（120㎡〜）
79.9/坪
2024年第1四半期
2,800円
47坪〜（155㎡〜）
59.7/坪
2023年第1四半期
2,800円
45坪〜（150㎡〜）
61.7/坪
2023年第1四半期
16,000円
302坪〜（1000㎡〜）
52.9/坪
2022年第3四半期
2,100円
48坪〜（160㎡〜）
43.4/坪
2021年第4四半期
1,400円
32坪〜（105㎡〜）
44.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大和市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,162 | - |
| 2016 | 85,945 | - |
| 2018 | 85,565 | -21 |
| 2020 | 85,317 | +279 |
| 2022 | 84,870 | +36 |
| 2023 | 85,085 | +641 |
所得: 平均360万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大和市の土地マップ
東大和市内のエリアランキング
芋窪は東大和市内15地区中11位（上位27%）。
坪単価46.7/坪。
1つ上の蔵敷とは0%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
芋窪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大和市芋窪６丁目１０７０番６ | 15.8/㎡ | +1.3% | 住宅 | 上北台 600m |
| 東大和市芋窪２丁目２０５３番２外 | 13.5/㎡ | +0.7% | 住宅,店舗 | 上北台 1400m |
| 東大和市芋窪３丁目１６８２番４ | 13.0/㎡ | +0.8% | 住宅 | 上北台 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）