湖畔の土地相場
東京都東大和市湖畔 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都東大和市湖畔の土地相場は坪単価9万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
湖畔の土地
34件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
204,758円/坪
推定総額
1,229万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が62,482円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価62万円で最も高く、不整形（38万円）と比べて64%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（67万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+55%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
31.2/坪
9.4/㎡
平均価格
2,005
取引実績
34件
平均面積
68坪
225㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万46万31万16万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2024年は坪37万円へ、16年間で20.0%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,900円
106坪〜（350㎡〜）
36.8/坪
2023年第4四半期
2,400円
54坪〜（180㎡〜）
44.1/坪
2023年第2四半期
2,500円
53坪〜（175㎡〜）
47.2/坪
2023年第2四半期
2,500円
76坪〜（250㎡〜）
33.1/坪
2023年第2四半期
2,400円
76坪〜（250㎡〜）
31.7/坪
2022年第3四半期
1,800円
53坪〜（175㎡〜）
34.0/坪
2022年第2四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2022年第2四半期
3,000円
56坪〜（185㎡〜）
53.6/坪
2021年第4四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2021年第3四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大和市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,162 | - |
| 2016 | 85,945 | - |
| 2018 | 85,565 | -21 |
| 2020 | 85,317 | +279 |
| 2022 | 84,870 | +36 |
| 2023 | 85,085 | +641 |
所得: 平均360万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大和市の土地マップ
東大和市内のエリアランキング
湖畔は東大和市内15地区中15位（上位0%）。
坪単価31.2/坪。
1つ上の高木とは23%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
湖畔周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大和市湖畔３丁目９７２番１３ | 12.7/㎡ | - | 住宅 | 武蔵大和 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）