狭山の土地相場
東京都東大和市狭山 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都東大和市狭山の土地相場は坪単価12万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+134.6%。
推定相場
狭山の土地
44件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
416,917円/坪
推定総額
1,876万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が308,770円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価72万円で最も高く、長方形（56万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（75万/坪）は北道路（71万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
39.4/坪
11.9/㎡
前年比 ▲134.6%
平均価格
2,781
取引実績
44件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
100万76万52万28万4万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2025年は坪88万円へ、17年間で+84.7%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
36坪〜（120㎡〜）
88.2/坪
2024年第3四半期
2,600円
82坪〜（270㎡〜）
31.8/坪
2023年第4四半期
1,700円
85坪〜（280㎡〜）
20.1/坪
2023年第4四半期
2,300円
38坪〜（125㎡〜）
60.8/坪
2023年第3四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2023年第1四半期
2,400円
36坪〜（120㎡〜）
66.1/坪
2023年第1四半期
5,000円
118坪〜（390㎡〜）
42.4/坪
2022年第2四半期
4,900円
163坪〜（540㎡〜）
30.0/坪
2021年第4四半期
2,000円
53坪〜（175㎡〜）
37.8/坪
2021年第2四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大和市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,162 | - |
| 2016 | 85,945 | - |
| 2018 | 85,565 | -21 |
| 2020 | 85,317 | +279 |
| 2022 | 84,870 | +36 |
| 2023 | 85,085 | +641 |
所得: 平均360万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大和市の土地マップ
東大和市内のエリアランキング
狭山は東大和市内15地区中13位（上位13%）。
坪単価39.4/坪。
1つ上の奈良橋とは10%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）