グランドメゾン玉川上水ウエストスクエア

東京都東大和市桜が丘2丁目142-19 | 築22年 | 80戸

推定相場

グランドメゾン玉川上水ウエストスクエア

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2011201320162018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の40.9万/㎡から2025年は63万/㎡へ、14年間で54.1%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では26.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・14件）で、平均4,046万円です。4LDKが最も高く平均4,579万円、3LDKは平均4,046万円です。

3LDK

14件

4,046万

3SLDK

3件

4,528万

4LDK

2件

4,579万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	4,046万	3,326万	5,175万
3SLDK	3件	4,528万	4,499万	4,587万
4LDK	2件	4,579万	4,523万	4,634万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.1万円で、1-5階（40.3万円）と比べて2.8万円（+6.9%）高くなっています。

1-5階

40.3万/㎡

6件

6-10階

46.4万/㎡

6件

11-20階

43.1万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都東大和市桜が丘2丁目142-19
築年月	2004年11月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	80戸
専有面積	77.76m² ～ 89.27m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	熊谷組三井住友建設
管理会社	積水ハウスGMパートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

玉川上水駅

西武拝島線 / 多摩モノレール

徒歩10分

学区情報

小学校

第八小学校

中学校

第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン玉川上水ウエストスクエア	2004	80戸	63.0万	4,898万
グランドメゾン玉川上水センタースクエア	2005	79戸	58.2万	4,680万
グランドメゾン玉川上水ノーススクエア	2006	100戸	49.4万	3,980万
グランドメゾン玉川上水イーストスクエア	2006	59戸	49.3万	4,380万
大和丸山台住宅１号棟	1976	84戸	-	-
丸山台住宅	1976	84戸	28.4万	1,680万
大和丸山台住宅６号棟	1976	84戸	-	-
大和丸山台住宅４号棟	1976	84戸	22.7万	1,290万
大和丸山台住宅３号棟	1976	84戸	-	-
リーベスト玉川上水	1997	95戸	50.0万	3,298万
日神パレステージ東大和桜が丘	2006	39戸	52.0万	3,580万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	41.6万	42.8万	40.2万	44.8万	-	49.9万	44.8万	63.0万
3SLDK	-	42.8万	42.3万	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,898万	62.99万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.76万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,180万	49.85万/㎡
2021年7月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	4,180万	47.07万/㎡
2021年10月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	4,080万	45.94万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,980万	44.81万/㎡
2018年7月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	3,590万	42.34万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.23万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,380万	42.76万/㎡
2017年7月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	3,590万	42.34万/㎡
2017年5月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	3,660万	43.17万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,490万	41.62万/㎡
2014年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,480万	41.5万/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.54万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.75万/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,480万	41.5万/㎡
2012年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.7万/㎡
2011年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.23万/㎡
2011年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。