リーベスト玉川上水

東京都東大和市桜が丘2丁目214-1 | 築29年 | 95戸

推定相場

リーベスト玉川上水

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920122017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の29.9万/㎡から2026年は50万/㎡へ、17年間で67.0%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万

201320142015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の89,000円から2019年には95,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・24件）で、平均2,935万円です。2SLDKが最も高く平均3,218万円、2LDKは平均2,591万円です。

1SLDK

5件

2,692万

2SLDK

10件

3,218万

2LDK

4件

2,591万

3LDK

24件

2,935万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	5件	2,692万	1,893万	3,298万
2SLDK	10件	3,218万	2,503万	3,812万
2LDK	4件	2,591万	1,995万	3,355万
3LDK	24件	2,935万	2,364万	3,675万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.4万円で、1-3階（36.7万円）と比べて3.7万円（+10.1%）高くなっています。

1-3階

36.7万/㎡

21件

4-7階

39.5万/㎡

20件

8階以上

40.4万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都東大和市桜が丘2丁目214-1
築年月	1997年9月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	95戸
専有面積	55.44m² ～ 79.20m²
分譲会社	住友石炭鉱業
施工会社	真柄建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

玉川上水駅

西武拝島線 / 多摩モノレール

徒歩7分

学区情報

小学校

第八小学校

中学校

第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リーベスト玉川上水	1997	95戸	50.0万	3,298万
日神パレステージ東大和桜が丘	2006	39戸	52.0万	3,580万
クリオレジダンス玉川上水	2013	138戸	54.9万	3,880万
カインドステージ玉川上水	1997	47戸	45.7万	2,950万
グランスイート玉川上水	2009	144戸	52.0万	3,780万
ガーデンステイツ玉川上水	2001	44戸	57.8万	3,980万
シャレール玉川上水２０号棟	1993	40戸	37.1万	3,990万
シャレール玉川上水１９号棟	1993	41戸	32.2万	3,080万
シャレール玉川上水１８号棟	1993	60戸	42.8万	4,280万
グランシャトレ玉川上水イースト	1998	29戸	58.1万	3,580万
クロスフォート玉川上水	2002	288戸	56.7万	4,280万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

29件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1SLDK	-	-	-	36.1万	-	39.0万	50.0万	50.0万
2SLDK	-	39.3万	-	-	44.5万	52.8万	-	-
3LDK	31.5万	-	45.2万	-	42.4万	51.5万	-	-
2LDK	-	37.8万	-	-	-	-	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	1SLDK	65㎡〜	3,298万	49.97万/㎡
2025年11月	高層	1SLDK	65㎡〜	3,298万	49.97万/㎡
2024年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,499万	51.31万/㎡
2024年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,699万	54.24万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.28万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,399万	49.84万/㎡
2024年2月	高層	1SLDK	55㎡〜	1,980万	35.72万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.28万/㎡
2024年11月	低層	1SLDK	65㎡〜	2,880万	42.23万/㎡
2023年7月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,480万	51.03万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,890万	42.38万/㎡
2023年5月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,580万	52.5万/㎡
2023年11月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,350万	33.39万/㎡
2023年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,790万	40.92万/㎡
2022年7月	中層	1SLDK	55㎡〜	2,000万	36.08万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.16万/㎡
2020年5月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,680万	39.3万/㎡
2020年2月	高層	2LDK	65㎡〜	2,580万	37.84万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.52万/㎡
2018年7月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,180万	33.03万/㎡
2018年1月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,380万	36.07万/㎡
2017年9月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,480万	37.58万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,250万	31.96万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.55万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.39万/㎡
2013年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,250万	31.96万/㎡
2013年3月	中層	2LDK	55㎡〜	1,680万	30.31万/㎡
2013年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,400万	34.1万/㎡
2013年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,500万	35.52万/㎡
2013年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.18万/㎡
2012年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.9万/㎡
2012年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,595万	36.86万/㎡
2012年3月	中層	2LDK	55㎡〜	2,080万	37.52万/㎡
2012年1月	中層	2LDK	55㎡〜	2,180万	39.33万/㎡
2012年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.44万/㎡
2011年8月	高層	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.5万/㎡
2011年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,300万	32.67万/㎡
2010年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,900万	27.87万/㎡
2010年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.39万/㎡
2010年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.81万/㎡
2009年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,220万	29.68万/㎡
2009年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.9万/㎡
2009年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,940万	25.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の63%）で、平均月額88,400円。3LDKなら月額97,667円が相場です。

1SLDK

88,400円

88,000〜90,000円

3LDK

97,667円

95,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,393円/㎡
2017年9月	中層	1SLDK	55㎡〜	88,000円	1,587円/㎡
2016年2月	中層	1SLDK	55㎡〜	88,000円	1,587円/㎡
2015年7月	中層	1SLDK	55㎡〜	88,000円	1,587円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,437円/㎡
2014年11月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,466円/㎡
2013年9月	中層	1SLDK	55㎡〜	90,000円	1,624円/㎡
2013年10月	中層	1SLDK	55㎡〜	88,000円	1,587円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。