クロスフォート玉川上水
東京都東大和市桜が丘2丁目223-1 | 築24年 | 288戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.2万/㎡から2025年は55.5万/㎡へ、16年間で41.6%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.9万円/㎡
レンジ
39.1〜58.7万円/㎡
市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×1.259
補正係数 ×1.259
代表面積 75.1㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 77件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・86件）で、平均3,609万円です。4LDKが最も高く平均4,077万円、3LDKは平均3,609万円です。
3LDK
3,609万
86件
4LDK
4,077万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 86件 | 3,609万 | 2,872万 | 4,790万 |
| 4LDK | 11件 | 4,077万 | 3,183万 | 4,793万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.4万円で、1-5階（38.5万円）と比べて3.9万円（+10.1%）高くなっています。
1-5階
23件
38.5万/㎡
6-10階
53件
43.8万/㎡
11-20階
21件
42.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都東大和市桜が丘2丁目223-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 288戸 |
| 専有面積 | 67.75m² ～ 91.72m² |
| 分譲会社 | 大京 西武不動産販売 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
玉川上水駅
西武拝島線 / 多摩モノレール
学区情報
小学校
東大和市立第八小学校
中学校
東大和市立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クロスフォート玉川上水 | 2002 | 288戸 | 56.7万 | 4,280万 |
| コスモザパークス玉川上水 | 1999 | 273戸 | 42.9万 | 3,280万 |
| クリオレジダンス玉川上水 | 2013 | 138戸 | 54.9万 | 3,880万 |
| サンライズマンション玉川上水 | 1998 | - | - | - |
| シャレール玉川上水１８号棟 | 1993 | 60戸 | 42.8万 | 4,280万 |
| グランシャトレ玉川上水イースト | 1998 | 29戸 | 58.1万 | 3,580万 |
| オハナ玉川上水ガーデニア | 2013 | - | - | - |
| ガーデンステイツ玉川上水 | 2001 | 44戸 | 57.8万 | 3,980万 |
| グリーンコープ玉川上水６号棟 | 1987 | 12戸 | 27.6万 | 1,880万 |
| グリーンコープ玉川上水５号棟 | 1987 | 82戸 | 42.5万 | 3,600万 |
| シャレール玉川上水２０号棟 | 1993 | 40戸 | 37.1万 | 3,990万 |
売買データ分析（97件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が39件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
50件
3,000〜4,000万
39件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.2万 | 38.5万 | 40.7万 | 44.9万 | 50.9万 | 47.0万 | 59.4万 | 55.5万 |
| 4LDK | - | - | - | 48.4万 | - | - | 58.9万 | - |
全 97 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,699万 | 64.94万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.64万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,699万 | 65万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 66.19万/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.1万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.07万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.37万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 47.68万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 46.99万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.66万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,499万 | 64.22万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,499万 | 64.22万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 49.75万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,798万 | 58.88万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 44.25万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.68万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.98万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.37万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 46.4万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 47.52万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.92万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.43万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.69万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 41万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.38万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.18万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.44万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.44万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.8万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 41万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.11万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.85万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.42万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.95万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.45万/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.09万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.42万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.54万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.4万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.42万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.11万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.14万/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.71万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.83万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.39万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.28万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,470万 | 35.26万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.28万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 40.08万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.27万/㎡ |
他 47 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 117,000円 | 1,660円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。