栄町のマンション相場
東京都練馬区栄町 | 101件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価122.7万円に対し、築35年は72.8万円。築年による価格差は最大99%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
13件
122.7万/㎡
築5年
9件
96.8万/㎡
築10年
22件
94.4万/㎡
築15年
16件
82.3万/㎡
築20年
15件
73.0万/㎡
築25年
7件
61.6万/㎡
築30年
9件
66.3万/㎡
築35年
6件
72.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（37件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は6,314円。
１Ｋ
37件
2,113円
４ＬＤＫ
5件
7,063円
３ＬＤＫ
22件
5,572円
１ＬＤＫ
14件
2,943円
２ＬＤＫ
8件
5,004円
２ＤＫ
2件
2,885円
１Ｒ
2件
1,906円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
6,314円
平均㎡単価
75.3
前年比 ▲7.2%
平均価格
3,226
取引実績
101件
平均面積
43㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.0万円から2025年は㎡94.1万円へ、17年間で+113.8%上昇（年平均+6.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
101
築6-10年
76
築11-15年
83
築16-20年
77
築21-25年
60
築26-30年
47
築31年以上
62
間取り別の相場
１Ｋ
1,798
37件
３ＬＤＫ
5,041
22件
１ＬＤＫ
2,579
14件
２ＬＤＫ
4,413
8件
４ＬＤＫ
6,520
5件
１ＤＫ
2,333
3件
２ＤＫ
2,500
2件
１Ｒ
1,675
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,700
2件
オープンフロア
1,800
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
77.8
2025年第4四半期
3,300円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
94.3
2025年第4四半期
8,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
117.3
2025年第4四半期
1,200円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
80.0
2025年第2四半期
5,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
86.2
2025年第2四半期
8,300円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
103.8
2025年第2四半期
5,600円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
93.3
2025年第1四半期
2,000円
20㎡〜
・１Ｋ
100.0
2024年第4四半期
7,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
90.6
2024年第3四半期
1,600円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
栄町のマンション一覧（17棟）
グレイス江古田
築40年
| 6階建
| 57戸
790万円
直近売出価格
46.8万/㎡
㎡単価
売買41件
ノーブル江古田
築23年
| 11階建
| 62戸
5,780万円
直近売出価格
92.7万/㎡
㎡単価
売買35件
ローレルコート練馬新桜台
築14年
| 10階建
| 104戸
8,780万円
直近売出価格
121.0万/㎡
㎡単価
売買27件
グレース江古田
築24年
| 3階建
| 15戸
790万円
直近売出価格
46.8万/㎡
㎡単価
売買19件
メゾン江古田
築38年
| 4階建
| 30戸
5,580万円
直近売出価格
85.9万/㎡
㎡単価
売買19件
ルーブル江古田参番館
築21年
| 7階建
| 26戸
1,950万円
直近売出価格
95.0万/㎡
㎡単価
売買16件
栄町ビル
築50年
| 4階建
| 10戸
1,000万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買15件
レジェンド江古田
築26年
| 10階建
| 43戸
5,380万円
直近売出価格
73.7万/㎡
㎡単価
売買14件
セザール第三江古田
築23年
| 6階建
| 35戸
6,700万円
直近売出価格
110.3万/㎡
㎡単価
売買12件
江古田サニーコーポ
築48年
| 4階建
| 16戸
1,090万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買7件
グロース江古田駅前
築11年
| 6階建
| 22戸
2,350万円
直近売出価格
88.5万/㎡
㎡単価
売買6件
スノーベルえごた
築22年
| 5階建
| 12戸
5,280万円
直近売出価格
75.4万/㎡
㎡単価
売買6件
アイルプレミアム江古田
築5年
| 6階建
| 21戸
売買0件
パークホームズ江古田
築15年
売買0件
LUMEED江古田
築6年
売買0件
ロセット江古田
築22年
売買0件
クローバーハウス桜台
築35年
| 4階建
| 18戸
売買0件
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 714,656 | - |
| 2016 | 723,711 | - |
| 2018 | 732,433 | +3,170 |
| 2020 | 740,099 | +1,779 |
| 2022 | 738,914 | +1,085 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区のマンションマップ
練馬区内のエリアランキング
栄町は練馬区内45地区中4位（上位91%）。
単価75.3。
1つ上の中村北とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区栄町６番２０外 | 86.0/㎡ | +3.5% | 住宅,店舗,事務所 | 江古田 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）