南葛西のマンション相場
東京都江戸川区南葛西 | 548件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都江戸川区南葛西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価47.6万円（成約548件、前年比+13.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価85.7万円に対し、築45年は50.0万円。築年による価格差は最大71%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
36件
85.7万/㎡
築5年
80件
74.9万/㎡
築10年
55件
67.9万/㎡
築15年
68件
64.1万/㎡
築20年
46件
58.4万/㎡
築25年
55件
57.9万/㎡
築30年
44件
57.8万/㎡
築35年
45件
59.7万/㎡
築40年
66件
51.8万/㎡
築45年
41件
50.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（370件）。１ＬＤＫの平均価格は2,775万円。
４ＬＤＫ
39件
5,431万円
２ＬＤＫ
70件
4,024万円
３ＬＤＫ
370件
4,458万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
33件
4,613万円
４ＤＫ
6件
3,548万円
３ＤＫ
6件
2,637万円
オープンフロア
5件
3,362万円
１ＬＤＫ
2件
2,775万円
平均㎡単価
47.6万/㎡
前年比 ▲13.6%
平均価格
3,344万円
取引実績
548件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.5万円から2026年は㎡49.5万円へ、18年間で+22.5%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
54
築11-15年
49
築16-20年
45
築21-25年
45
築26-30年
46
築31年以上
42
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,360万円
370件
２ＬＤＫ
3,071万円
70件
４ＬＤＫ
4,115万円
39件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,715万円
33件
４ＤＫ
2,617万円
6件
３ＤＫ
2,167万円
6件
オープンフロア
2,520万円
5件
１ＬＤＫ
2,200万円
2件
２ＤＫ
2,850万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,850万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
46.2万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
66.2万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
48.6万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
70㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
41.4万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
62.9万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
65㎡〜
・３ＤＫ
33.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南葛西のマンション一覧（50棟）
葛西第2スカイハイツ
築46年
| 9階建
| 109戸
2,280万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買113件
オーベル葛西ベイパークス
築16年
| 9階建
| 135戸
6,980万円
直近売出価格
97.0万/㎡
㎡単価
売買80件
シェグラン葛西臨海公園ハイライズ
築31年
| 地下1階付13階建
| 80戸
3,998万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買46件
ライオンズマンション南葛西パークサイド
築24年
| 12階建
| 63戸
4,080万円
直近売出価格
53.3万/㎡
㎡単価
売買46件
コスモ葛西臨海公園
築32年
| 地下1階付12階建
| 75戸
3,499万円
直近売出価格
52.9万/㎡
㎡単価
売買44件
葛西臨海公園グリーンホームズ
築22年
| 11階建
| 49戸
4,080万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買41件
フェアロージュ葛西
築30年
| 8階建
| 33戸
4,990万円
直近売出価格
67.8万/㎡
㎡単価
売買38件
フェアセーヌ葛西臨海公園
築29年
| 地下1階付7階建
| 29戸
3,700万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買38件
シェグラン南葛西ハイライズ
築32年
| 9階建
| 59戸
5,680万円
直近売出価格
65.9万/㎡
㎡単価
売買37件
レジェイド南葛西
築10年
| 8階建
| 34戸
3,580万円
直近売出価格
54.2万/㎡
㎡単価
売買36件
グランシティ葛西パークサイドレジデンス
築23年
| 9階建
| 40戸
3,680万円
直近売出価格
51.8万/㎡
㎡単価
売買35件
葛西パークサイドアベニュー
築28年
| 7階建
| 26戸
4,260万円
直近売出価格
44.0万/㎡
㎡単価
売買32件
ヴィルヌーブ葛西臨海公園
築31年
| 地下1階付7階建
| 25戸
3,480万円
直近売出価格
50.3万/㎡
㎡単価
売買29件
アクアリーナ南葛西
築21年
| 地下1階付15階建
| 122戸
4,180万円
直近売出価格
59.1万/㎡
㎡単価
売買29件
サンクタス南葛西
築22年
| 9階建
| 44戸
4,900万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買28件
藤和シティコープ葛西
築30年
| 地下1階付12階建
| 26戸
4,980万円
直近売出価格
73.5万/㎡
㎡単価
売買28件
ヴェレーナ南葛西
築10年
| 8階建
| 30戸
3,890万円
直近売出価格
60.1万/㎡
㎡単価
売買28件
エクセル葛西臨海公園
築31年
| 地下1階付14階建
| 63戸
4,290万円
直近売出価格
70.7万/㎡
㎡単価
売買26件
コスモ葛西臨海公園ロイヤルコート
築30年
| 10階建
| 101戸
4,980万円
直近売出価格
65.4万/㎡
㎡単価
売買26件
レジェイド南葛西パークアリーナ
築10年
| 8階建
| 36戸
5,280万円
直近売出価格
65.1万/㎡
㎡単価
売買25件
グランシティ南葛西ファインコースト
築21年
| 地下1階付10階建
| 56戸
2,500万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買21件
オーランドコート南葛西
築9年
| 8階建
| 25戸
4,280万円
直近売出価格
70.0万/㎡
㎡単価
売買20件
ダイアパレス葛西臨海公園
築31年
| 8階建
| 30戸
4,180万円
直近売出価格
55.4万/㎡
㎡単価
売買19件
バームステージ葛西臨海公園
築26年
| 地下1階付7階建
| 53戸
3,380万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買18件
ラポール南葛西
築25年
| 7階建
| 22戸
3,480万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買17件
ダイアパレス葛西3
築28年
| 地下1階付14階建
| 26戸
3,780万円
直近売出価格
50.4万/㎡
㎡単価
売買16件
ヴァンクールサウス葛西
築26年
| 8階建
| 24戸
4,280万円
直近売出価格
62.6万/㎡
㎡単価
売買16件
グリーンホームズ南葛西6
築9年
| 14階建
| 80戸
5,580万円
直近売出価格
82.2万/㎡
㎡単価
売買16件
ゼファー南葛西
築30年
| 9階建
| 39戸
3,780万円
直近売出価格
50.5万/㎡
㎡単価
売買15件
パルクヴェール南葛西
築28年
| 7階建
| 28戸
3,580万円
直近売出価格
47.4万/㎡
㎡単価
売買14件
南葛西グリーンホームズ
築24年
| 13階建
| 23戸
3,980万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買12件
クレストフォルム南葛西
築23年
| 8階建
| 54戸
4,480万円
直近売出価格
59.5万/㎡
㎡単価
売買11件
ファーストシーン葛西エリーゼ
築13年
| 11階建
| 21戸
4,350万円
直近売出価格
61.5万/㎡
㎡単価
売買11件
リベルジェ南葛西
築40年
| 7階建
| 30戸
2,688万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買10件
アルファグランデ南葛西
築28年
| 9階建
| 30戸
4,090万円
直近売出価格
53.9万/㎡
㎡単価
売買9件
南葛西グリーンホームズ5パークフロント
築19年
| 9階建
| 28戸
8,780万円
直近売出価格
68.8万/㎡
㎡単価
売買9件
アルファグランデ葛西臨海公園
築12年
| 11階建
| 30戸
4,990万円
直近売出価格
70.9万/㎡
㎡単価
売買9件
センチュリー葛西グリーンフィールド
築3年
| 13階建
| 84戸
5,980万円
直近売出価格
87.5万/㎡
㎡単価
売買7件
南葛西グリーンホームズ4パークサイド
築22年
| 9階建
| 32戸
3,480万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買7件
インターハイム南葛西ブルーヴェール
築19年
| 8階建
| 22戸
3,490万円
直近売出価格
50.8万/㎡
㎡単価
売買6件
グリーンホームズ南葛西イーライフ
築15年
| 9階建
| 26戸
3,390万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買6件
アトレ南葛西パークサイドレジデンス
築13年
| 10階建
| 53戸
3,780万円
直近売出価格
55.5万/㎡
㎡単価
売買5件
グリーンホームズ南葛西リーフコート
築13年
| 8階建
| 29戸
4,880万円
直近売出価格
54.6万/㎡
㎡単価
売買5件
ガーラ・レジデンス葛西アヴェニュー
築3年
| 13階建
| 24戸
5,480万円
直近売出価格
77.7万/㎡
㎡単価
売買4件
南葛西ローヤルパレス
築45年
| 5階建
| 14戸
3,198万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買4件
ガーラレジデンス葛西パークブライト
築2年
| 15階建
| 60戸
5,250万円
直近売出価格
93.7万/㎡
㎡単価
売買3件
南葛西グリーンホームズ3サザンウィンド
築22年
| 9階建
| 22戸
3,280万円
直近売出価格
46.5万/㎡
㎡単価
売買3件
ガーラレジデンス葛西
築4年
| 12階建
| 32戸
6,500万円
直近売出価格
95.5万/㎡
㎡単価
売買2件
サンクレイドル南葛西
築1年
| 9階建
| 39戸
5,798万円
直近売出価格
87.2万/㎡
㎡単価
売買1件
オーベル葛西ガーラレジデンス
築0年
| 10階建
| 156戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
南葛西には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
サンクタス南葛西グランス
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+365人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 686,387 | - |
| 2017 | 695,366 | - |
| 2019 | 700,079 | +111 |
| 2021 | 689,739 | -3,481 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
| 2024 | 693,570 | +2,207 |
所得: 平均425万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区のマンションマップ
江戸川区内のエリアランキング
南葛西は江戸川区内34地区中26位（上位24%）。
単価47.6万/㎡。
1つ上の江戸川とは1%の差。
最寄り駅の相場
南葛西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区南葛西１丁目９番１ | 47.7万/㎡ | +3.0% | 住宅,その他 | 葛西 1100m |
| 江戸川区南葛西６丁目３１番１３ | 40.2万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 葛西 1900m |
| 江戸川区南葛西３丁目１０番３ | 39.9万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 葛西 1600m |
| 江戸川区南葛西５丁目８番４６ | 39.0万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 葛西臨海公園 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）