パルクヴェール南葛西
東京都江戸川区南葛西3丁目10-9 | 築28年 | 28戸
推定相場
パルクヴェール南葛西
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.4万円。周辺エリア平均（60.2万円）より21.3%低く、江戸川区全体の平均（66.9万円）より29.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の44.2万/㎡から2025年は47.4万/㎡へ、8年間で7.2%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では11.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.7万円/㎡
レンジ
59.1〜72.2万円/㎡
市区町村ベースライン
83.6万円/㎡
補正係数 ×0.785
代表面積 77.63㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 1366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の50%・7件）で、平均4,968万円です。2SLDKが最も高く平均4,968万円、3LDKは平均4,287万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 4,968万 | 4,336万 | 5,713万 |
| 3LDK | 4件 | 4,287万 | 3,873万 | 4,745万 |
| 4LDK | 3件 | 4,826万 | 3,900万 | 5,410万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.9万円で、1-3階（48.9万円）と比べて1.0万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区南葛西3丁目10-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 62.88m² ～ 88.80m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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葛西臨海公園駅
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東京メトロ東西線
学区情報
小学校
臨海小学校
中学校
南葛西第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パルクヴェール南葛西 | 1998 | 28戸 | 47.4万 | 3,580万 |
| クレストフォルム南葛西 | 2003 | 54戸 | 59.5万 | 4,480万 |
| 南葛西グリーンホームズ5パークフロント | 2007 | 28戸 | 68.8万 | 8,780万 |
| アルファグランデ南葛西 | 1998 | 30戸 | 53.9万 | 4,090万 |
| 南葛西ローヤルパレス | 1981 | 14戸 | 45.4万 | 3,198万 |
| ダイアパレス葛西臨海公園 | 1995 | 30戸 | 55.4万 | 4,180万 |
| 葛西第1スカイハイツ | 1980 | 86戸 | - | - |
| フェアセーヌ葛西臨海公園 | 1997 | 29戸 | 52.8万 | 3,700万 |
| サンクタス南葛西 | 2004 | 44戸 | 56.9万 | 4,900万 |
| アクアリーナ南葛西 | 2005 | 122戸 | 59.1万 | 4,180万 |
| アクアアリーナ南葛西 | 2005 | 121戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.2万 | 41.4万 | 47.0万 | - | - | - | 47.4万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 51.4万 | 45.5万 | - |
| 2SLDK | - | - | 44.2万 | 54.5万 | 54.3万 | 48.8万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.36万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.54万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.37万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 48.83万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.37万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 51.4万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.85万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.72万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.27万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.72万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.17万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.03万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.39万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額127,500円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,585円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,083円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。