南葛西ローヤルパレス

東京都江戸川区南葛西3丁目20-4 | 築45年 | 14戸

推定相場

南葛西ローヤルパレス

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

60.9万円/㎡

レンジ

54.8〜66.9万円/㎡

市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×0.749

代表面積 70.45㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 1240件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 59件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の76%・48件）で、平均3,702万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,764万円、３ＤＫは平均3,176万円です。

２ＬＤＫ

4件

3,382万

３ＬＤＫ

48件

3,702万

３ＤＫ

3件

3,176万

４ＬＤＫ

4件

3,764万

2件

3,573万

3LDK

2件

3,308万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	4件	3,382万	3,000万	3,623万
３ＬＤＫ	48件	3,702万	2,391万	5,492万
３ＤＫ	3件	3,176万	3,137万	3,231万
４ＬＤＫ	4件	3,764万	3,000万	4,336万
1K	2件	3,573万	3,434万	3,711万
3LDK	2件	3,308万	3,157万	3,459万

物件概要

所在地	東京都江戸川区南葛西3丁目20-4
築年月	1981-06（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	14戸
専有面積	70.08m² ～ 70.45m²
分譲会社	高村建材工業
施工会社	大塩組
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩17分

学区情報

小学校

臨海小学校

中学校

南葛西第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
南葛西ローヤルパレス	1981	14戸	45.4万	3,198万
ダイアパレス葛西臨海公園	1995	30戸	55.4万	4,180万
藤和シティコープ葛西	1996	26戸	73.5万	4,980万
アルファグランデ南葛西	1998	30戸	53.9万	4,090万
南葛西グリーンホームズ5パークフロント	2007	28戸	68.8万	8,780万
ダイアパレス葛西3	1998	26戸	50.4万	3,780万
パルクヴェール南葛西	1998	28戸	47.4万	3,580万
クレストフォルム南葛西	2003	54戸	59.5万	4,480万
ガーラ・レジデンス葛西アヴェニュー	2023	24戸	77.7万	5,480万
ファーストシーン葛西エリーゼ	2013	21戸	61.5万	4,350万
ガーラレジデンス葛西	2022	32戸	95.5万	6,500万

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2025
3LDK	32.5万	45.4万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,198万	45.4万/㎡
2017年7月	低層	1K	70㎡〜	2,480万	35.21万/㎡
2017年4月	低層	1K	70㎡〜	2,680万	38.05万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。