南葛西グリーンホームズ5パークフロント
東京都江戸川区南葛西3丁目18-19 | 築19年 | 28戸
推定相場
南葛西グリーンホームズ5パークフロント
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.8万円。周辺エリア平均（60.2万円）を14.3%上回って、江戸川区全体の平均（66.9万円）を2.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2014201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.9万/㎡から2023年は65.2万/㎡へ、9年間で51.8%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.9万円/㎡
レンジ
57.7〜78.1万円/㎡
市区町村ベースライン
83.6万円/㎡
補正係数 ×0.812
代表面積 73.6㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 1366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 36件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の51%・23件）で、平均5,261万円です。4LDKが最も高く平均9,882万円、２ＬＤＫは平均4,278万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 23件 | 5,261万 | 3,577万 | 7,375万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,976万 | 4,760万 | 5,192万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 4,278万 | 3,682万 | 5,192万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 5,874万 | 4,719万 | 6,462万 |
| 2LDK | 3件 | 4,459万 | 3,785万 | 5,155万 |
| 3LDK | 3件 | 5,122万 | 5,095万 | 5,175万 |
| 4LDK | 3件 | 9,882万 | 8,807万 | 10,708万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.5万円で、4-7階（49.7万円）と比べて11.8万円（+23.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +11.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区南葛西3丁目18-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-02（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 60.65m² ～ 127.63m² |
| 分譲会社 | トヨダ地所 |
| 施工会社 | トヨダ工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
葛西駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩22分
葛西臨海公園駅
JR京葉線
学区情報
小学校
臨海小学校
中学校
南葛西第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南葛西グリーンホームズ5パークフロント | 2007 | 28戸 | 68.8万 | 8,780万 |
| アルファグランデ南葛西 | 1998 | 30戸 | 53.9万 | 4,090万 |
| ダイアパレス葛西臨海公園 | 1995 | 30戸 | 55.4万 | 4,180万 |
| パルクヴェール南葛西 | 1998 | 28戸 | 47.4万 | 3,580万 |
| 葛西第1スカイハイツ | 1980 | 86戸 | - | - |
| 南葛西ローヤルパレス | 1981 | 14戸 | 45.4万 | 3,198万 |
| フェアセーヌ葛西臨海公園 | 1997 | 29戸 | 52.8万 | 3,700万 |
| クレストフォルム南葛西 | 2003 | 54戸 | 59.5万 | 4,480万 |
| 藤和シティコープ葛西 | 1996 | 26戸 | 73.5万 | 4,980万 |
| ダイアパレス葛西3 | 1998 | 26戸 | 50.4万 | 3,780万 |
| サンクタス南葛西 | 2004 | 44戸 | 56.9万 | 4,900万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 42.9万 | - | - | - | - | - | 70.8万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 51.4万 | 47.3万 | 54.1万 |
| 3LDK | - | 50.0万 | 50.0万 | 50.0万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 高層 | 4LDK | 125㎡〜 | 8,780万 | 68.8万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 4LDK | 125㎡〜 | 9,280万 | 72.71万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.09万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.29万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.36万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.01万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.01万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.01万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 125㎡〜 | 5,480万 | 42.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。