クレストフォルム南葛西
東京都江戸川区南葛西3丁目9-9 | 築23年 | 54戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2009201120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の40.6万/㎡から2025年は59.5万/㎡へ、16年間で46.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では22.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均5,184万円です。3LDKが最も高く平均5,184万円、2SLDKは平均4,662万円です。
2SLDK
4,662万
4件
3LDK
5,184万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 4,662万 | 4,362万 | 4,846万 |
| 3LDK | 4件 | 5,184万 | 4,708万 | 5,506万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
50.8万/㎡
4-7階
3件
46.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区南葛西3丁目9-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-06（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 69.58m² ～ 100.18m² |
| 分譲会社 | ゴールドクレスト |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | ゴールドクレストコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
葛西駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩22分
葛西臨海公園駅
JR京葉線
学区情報
小学校
臨海小学校
中学校
南葛西第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム南葛西 | 2003 | 54戸 | 59.5万 | 4,480万 |
| パルクヴェール南葛西 | 1998 | 28戸 | 47.4万 | 3,580万 |
| アクアリーナ南葛西 | 2005 | 122戸 | 59.1万 | 4,180万 |
| アクアアリーナ南葛西 | 2005 | 121戸 | - | - |
| 南葛西グリーンホームズ5パークフロント | 2007 | 28戸 | 68.8万 | 8,780万 |
| アルファグランデ南葛西 | 1998 | 30戸 | 53.9万 | 4,090万 |
| 南葛西ローヤルパレス | 1981 | 14戸 | 45.4万 | 3,198万 |
| ゼファー南葛西 | 1996 | 39戸 | 50.5万 | 3,780万 |
| ダイアパレス葛西臨海公園 | 1995 | 30戸 | 55.4万 | 4,180万 |
| サンクタス南葛西 | 2004 | 44戸 | 56.9万 | 4,900万 |
| 葛西第1スカイハイツ | 1980 | 86戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,980万円 | 86.74㎡ | 68.9万円 | 3LDK | - | 北 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 51.5万 | 59.5万 |
| 3LDK | 40.6万 | - | 44.9万 | - | 48.4万 | 47.0万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.5万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.45万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.81万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 47.04万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.16万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,200万 | 48.43万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2LDK | 100㎡〜 | 4,250万 | 42.43万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.01万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.85万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,300万 | 44.96万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。