アクアリーナ南葛西
東京都江戸川区南葛西1丁目3-17 | 築21年 | 122戸
推定相場
アクアリーナ南葛西
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.1万円。周辺エリア平均（60.2万円）より1.8%低く、江戸川区全体の平均（66.9万円）より11.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
200920112013201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の40.2万/㎡から2023年は61.6万/㎡へ、14年間で53.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では33.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.3万円/㎡
レンジ
67.4〜91.2万円/㎡
市区町村ベースライン
83.6万円/㎡
補正係数 ×0.948
代表面積 75.48㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・19件）で、平均5,078万円です。4LDKが最も高く平均6,281万円、3LDKは平均5,078万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 5,078万 | 4,445万 | 6,065万 |
| 4LDK | 8件 | 6,281万 | 5,525万 | 7,062万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は54.4万円で、1-5階（46.0万円）と比べて8.4万円（+18.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区南葛西1丁目3-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-01（築21年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 122戸 |
| 専有面積 | 65.81m² ～ 94.62m² |
| 分譲会社 | 三平地所 新日本建物 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第四葛西小学校
中学校
葛西第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクアリーナ南葛西 | 2005 | 122戸 | 59.1万 | 4,180万 |
| アクアアリーナ南葛西 | 2005 | 121戸 | - | - |
| ゼファー南葛西 | 1996 | 39戸 | 50.5万 | 3,780万 |
| クレストフォルム南葛西 | 2003 | 54戸 | 59.5万 | 4,480万 |
| パルクヴェール南葛西 | 1998 | 28戸 | 47.4万 | 3,580万 |
| 南葛西ローヤルパレス | 1981 | 14戸 | 45.4万 | 3,198万 |
| 南葛西グリーンホームズ5パークフロント | 2007 | 28戸 | 68.8万 | 8,780万 |
| アルファグランデ南葛西 | 1998 | 30戸 | 53.9万 | 4,090万 |
| ダイアパレス葛西臨海公園 | 1995 | 30戸 | 55.4万 | 4,180万 |
| 藤和シティコープ葛西 | 1996 | 26戸 | 73.5万 | 4,980万 |
| シェグラン南葛西ハイライズ | 1994 | 59戸 | 65.9万 | 5,680万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.7万 | 44.9万 | 50.2万 | 53.5万 | 46.4万 | 46.1万 | 53.9万 | 59.1万 |
| 4LDK | 49.8万 | - | 58.8万 | - | 48.7万 | - | 60.4万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.1万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.09万/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 60.43万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.9万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,260万 | 46.11万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.98万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.3万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 48.74万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.98万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 48.74万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.51万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.94万/㎡ |
| 2016年4月 | 13〜15階 | 4LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 65.7万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 50.33万/㎡ |
| 2016年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,490万 | 54.85万/㎡ |
| 2016年1月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,490万 | 54.91万/㎡ |
| 2016年1月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 59.61万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.35万/㎡ |
| 2013年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.89万/㎡ |
| 2012年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.13万/㎡ |
| 2012年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 40.63万/㎡ |
| 2012年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 49.84万/㎡ |
| 2012年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 45.21万/㎡ |
| 2011年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 41.34万/㎡ |
| 2010年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.6万/㎡ |
| 2010年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.63万/㎡ |
| 2010年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.42万/㎡ |
| 2009年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額127,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 122,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 127,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 132,000円 | 1,882円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。