ヴィルヌーブ葛西臨海公園
東京都江戸川区南葛西5丁目3-33 | 築31年 | 25戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201220152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の34.7万/㎡から2024年は51.7万/㎡へ、12年間で49.1%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.6万円/㎡
レンジ
75.3〜101.9万円/㎡
市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×1.090
補正係数 ×1.090
代表面積 67.72㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1240件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・22件）で、平均4,247万円です。3LDKが最も高く平均4,247万円、2LDKは平均3,505万円です。
2LDK
3,505万
7件
3LDK
4,247万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 3,505万 | 3,206万 | 4,033万 |
| 3LDK | 22件 | 4,247万 | 3,646万 | 4,846万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は51.1万円で、1-5階（45.8万円）と比べて5.3万円（+11.6%）高くなっています。
1-5階
19件
45.8万/㎡
6-10階
10件
51.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区南葛西5丁目3-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-07（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 57.01m² ～ 72.57m² |
| 分譲会社 | 西洋環境開発 |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
コーシャハイム南葛西バス停駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩16分
葛西臨海公園駅
JR京葉線
学区情報
小学校
南葛西第三小学校
中学校
南葛西第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィルヌーブ葛西臨海公園 | 1995 | 25戸 | 50.3万 | 3,480万 |
| センチュリー南葛西 | 2023 | 28戸 | - | - |
| コスモ葛西臨海公園ロイヤルコート | 1996 | 101戸 | 65.4万 | 4,980万 |
| 葛西臨海公園グリーンホームズ | 2004 | 49戸 | 55.0万 | 4,080万 |
| プレシス葛西臨海公園アスール | 2013 | 36戸 | - | - |
| アーベントハイム葛西臨海公園 | 1998 | 57戸 | - | - |
| エクセル葛西臨海公園 | 1995 | 63戸 | 70.7万 | 4,290万 |
| オーベル葛西ガーラレジデンス | 2026 | 156戸 | - | - |
| オーベル葛西ベイパークス | 2010 | 135戸 | 97.0万 | 6,980万 |
| アルファグランデ葛西臨海公園 | 2014 | 30戸 | 70.9万 | 4,990万 |
| ラポール南葛西 | 2001 | 22戸 | 47.2万 | 3,480万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 48.2万 | - | - | 48.9万 | 49.5万 | 53.9万 | 51.7万 |
| 2LDK | 41.6万 | - | 40.6万 | 39.0万 | 43.2万 | - | 49.2万 | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.27万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.15万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,799万 | 56.89万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 45.93万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 58.26万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 49.19万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,160万 | 46.67万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,699万 | 55.4万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.04万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 56.76万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,699万 | 55.4万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,470万 | 51.97万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.96万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.04万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.19万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.19万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.6万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.6万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.95万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.65万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 48.24万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.65万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 42.53万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.49万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.04万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.78万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.49万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.82万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 34.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。