コスモ葛西臨海公園ロイヤルコート
東京都江戸川区南葛西5丁目4-15 | 築30年 | 101戸
推定相場
コスモ葛西臨海公園ロイヤルコート
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.4万円。周辺エリア平均（60.2万円）を8.6%上回って、江戸川区全体の平均（66.9万円）より2.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
200920122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.3万/㎡から2025年は65.9万/㎡へ、16年間で55.7%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では28.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の127,333円から2025年には150,333円へ、18.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.3万円/㎡
レンジ
67.4〜91.2万円/㎡
市区町村ベースライン
83.6万円/㎡
補正係数 ×0.948
代表面積 67.63㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・17件）で、平均4,477万円です。5LDKが最も高く平均6,025万円、3LDKは平均4,477万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 4,477万 | 3,804万 | 5,387万 |
| 4LDK | 6件 | 5,349万 | 4,442万 | 6,219万 |
| 5LDK | 2件 | 6,025万 | 5,782万 | 6,268万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区南葛西5丁目4-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-08（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 101戸 |
| 専有面積 | 66.18m² ～ 120.61m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
葛西臨海公園駅
JR京葉線
学区情報
小学校
南葛西第三小学校
中学校
南葛西第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ葛西臨海公園ロイヤルコート | 1996 | 101戸 | 65.4万 | 4,980万 |
| センチュリー南葛西 | 2023 | 28戸 | - | - |
| ヴィルヌーブ葛西臨海公園 | 1995 | 25戸 | 50.3万 | 3,480万 |
| 葛西臨海公園グリーンホームズ | 2004 | 49戸 | 55.0万 | 4,080万 |
| プレシス葛西臨海公園アスール | 2013 | 36戸 | - | - |
| エクセル葛西臨海公園 | 1995 | 63戸 | 70.7万 | 4,290万 |
| オーベル葛西ガーラレジデンス | 2026 | 156戸 | - | - |
| アーベントハイム葛西臨海公園 | 1998 | 57戸 | - | - |
| オーベル葛西ベイパークス | 2010 | 135戸 | 97.0万 | 6,980万 |
| アルファグランデ葛西臨海公園 | 2014 | 30戸 | 70.9万 | 4,990万 |
| ラポール南葛西 | 2001 | 22戸 | 47.2万 | 3,480万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 46.2万 | 54.1万 | 51.1万 | 62.0万 | 65.9万 |
| 4LDK | 45.7万 | 44.4万 | 49.1万 | - | - | - | 63.2万 | - |
| 5LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.34万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.37万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,390万 | 63.22万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 61.96万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.61万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 46.58万/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.65万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.61万/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,148万 | 46.55万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,098万 | 45.81万/㎡ |
| 2017年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 49.07万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.37万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.68万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 39.14万/㎡ |
| 2013年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.46万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.97万/㎡ |
| 2012年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 36.28万/㎡ |
| 2012年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.48万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.13万/㎡ |
| 2011年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.07万/㎡ |
| 2011年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.48万/㎡ |
| 2010年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 36.1万/㎡ |
| 2010年3月 | 9〜10階 | 5LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.66万/㎡ |
| 2009年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.76万/㎡ |
| 2009年12月 | 5〜6階 | 5LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（128件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の74%）で、平均月額138,211円。3SLDKなら月額144,519円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 128 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,366円/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 149,000円 | 2,206円/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 153,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 152,000円 | 2,019円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 139,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 158,000円 | 2,339円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 152,000円 | 2,019円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 144,000円 | 2,176円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 146,000円 | 2,206円/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 154,000円 | 2,046円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,040円/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 132,000円 | 1,995円/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 136,000円 | 2,055円/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 139,000円 | 2,058円/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 144,000円 | 2,132円/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 149,000円 | 2,206円/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,221円/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 149,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 141,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 143,000円 | 2,161円/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 161,000円 | 2,139円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 139,000円 | 1,847円/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,926円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 137,000円 | 2,037円/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 149,000円 | 1,980円/㎡ |
他 98 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。