オーベル葛西ベイパークス

東京都江戸川区南葛西5丁目2-28 | 築16年 | 135戸

推定相場

オーベル葛西ベイパークス

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

201120152018202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の59.6万/㎡から2026年は97万/㎡へ、15年間で62.6%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では52.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万

20132015201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は145,667〜152,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

106.9万円/㎡

レンジ

96.2〜117.5万円/㎡

市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×1.315

代表面積 73.52㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1240件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・61件）で、平均5,859万円です。4LDKが最も高く平均6,639万円、2LDKは平均4,734万円です。

2LDK

7件

4,734万

3LDK

61件

5,859万

4LDK

10件

6,639万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	4,734万	4,126万	5,511万
3LDK	61件	5,859万	4,708万	8,196万
4LDK	10件	6,639万	5,525万	8,714万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.8万円で、1-3階（57.2万円）と比べて3.6万円（+6.3%）高くなっています。

1-3階

57.2万/㎡

30件

4-7階

57.2万/㎡

42件

8階以上

60.8万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区南葛西5丁目2-28
築年月	2010-12（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	135戸
専有面積	62.02m² ～ 110.18m²
分譲会社	有楽土地
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

コーシャハイム南葛西バス停駅

東京メトロ東西線

徒歩1分

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葛西臨海公園駅

JR京葉線

徒歩13分

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舞浜駅

JR京葉線

徒歩18分

学区情報

小学校

南葛西第三小学校

中学校

南葛西第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オーベル葛西ベイパークス	2010	135戸	97.0万	6,980万
葛西臨海公園グリーンホームズ	2004	49戸	55.0万	4,080万
ヴィルヌーブ葛西臨海公園	1995	25戸	50.3万	3,480万
センチュリー南葛西	2023	28戸	-	-
アルファグランデ葛西臨海公園	2014	30戸	70.9万	4,990万
コスモ葛西臨海公園ロイヤルコート	1996	101戸	65.4万	4,980万
エクセル葛西臨海公園	1995	63戸	70.7万	4,290万
プレシス葛西臨海公園アスール	2013	36戸	-	-
アーベントハイム葛西臨海公園	1998	57戸	-	-
ザ・パークハウス葛西臨海公園	2012	121戸	86.7万	6,280万
オーベル葛西ガーラレジデンス	2026	156戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
7,480万円	88.53㎡	84.5万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（79件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が32件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

32件

4,000〜5,000万

40件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	55.3万	55.4万	58.7万	62.4万	63.5万	63.7万	65.7万	97.0万
2LDK	51.3万	-	-	62.6万	61.0万	-	-	-
4LDK	52.2万	-	-	-	-	-	-	-

全 79 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3LDK	70㎡〜	6,980万	96.95万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.74万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,780万	66.39万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,490万	61.08万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.78万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	60㎡〜	3,780万	60.95万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,580万	65.43万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	70㎡〜	4,780万	65.02万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	65㎡〜	4,280万	63.25万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.48万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	70㎡〜	4,710万	64.07万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	70㎡〜	4,080万	58.2万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.74万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.78万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	65㎡〜	4,280万	63.25万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.91万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.78万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	60㎡〜	3,880万	62.57万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,280万	61.05万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.48万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.92万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.92万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	60㎡〜	4,248万	67.73万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	70㎡〜	4,248万	59万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,248万	59万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	80㎡〜	4,780万	58.4万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.71万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.12万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.9万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.72万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.12万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	4,180万	56.38万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.84万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.18万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	4,180万	56.38万/㎡
2019年1月	中層	3SLDK	70㎡〜	3,980万	54.14万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,880万	55.35万/㎡
2018年9月	中層	4LDK	90㎡〜	4,680万	50.97万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.84万/㎡
2018年6月	低層	4LDK	75㎡〜	3,990万	50.68万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,580万	51.15万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.58万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,580万	51.15万/㎡
2018年3月	中層	4LDK	75㎡〜	4,280万	54.36万/㎡
2018年1月	低層	4LDK	75㎡〜	3,990万	50.68万/㎡
2018年1月	低層	4LDK	75㎡〜	4,280万	54.36万/㎡
2018年10月	高層	2LDK	60㎡〜	3,180万	51.28万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.84万/㎡
2017年7月	低層	4LDK	75㎡〜	4,380万	55.63万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	70㎡〜	3,980万	53.71万/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額152,722円。3LDKなら月額152,722円が相場です。

2LDK

149,333円

148,000〜152,000円

3LDK

152,722円

125,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

10件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	高層	2LDK	60㎡〜	152,000円	2,451円/㎡
2023年6月	中層	2LDK	60㎡〜	148,000円	2,386円/㎡
2023年6月	中層	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,992円/㎡
2020年11月	中層	2LDK	60㎡〜	148,000円	2,386円/㎡
2019年4月	低層	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,244円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,310円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,131円/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,216円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,389円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,350円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,829円/㎡
2016年7月	中層	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,971円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,700円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,836円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,896円/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,061円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,904円/㎡
2014年11月	中層	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,308円/㎡
2013年7月	中層	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,829円/㎡
2013年6月	高層	3LDK	75㎡〜	169,000円	2,146円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	140,000円	2,000円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。