レジェイド南葛西
東京都江戸川区南葛西6丁目25-2 | 築10年 | 34戸
推定相場
レジェイド南葛西
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.2万円。周辺エリア平均（60.2万円）より9.9%低く、江戸川区全体の平均（66.9万円）より18.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の56.9万/㎡から2025年は54.2万/㎡へ、8年間で4.7%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では13.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.8万円/㎡
レンジ
75.8〜113.7万円/㎡
市区町村ベースライン
83.6万円/㎡
補正係数 ×1.133
代表面積 70.76㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 1366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・18件）で、平均5,999万円です。3LDKが最も高く平均5,999万円、2LDKは平均4,780万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 4,892万 | 3,873万 | 5,259万 |
| 2LDK | 12件 | 4,780万 | 3,554万 | 5,737万 |
| 3LDK | 18件 | 5,999万 | 4,693万 | 8,269万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は61.4万円で、1-3階（55.2万円）と比べて6.2万円（+11.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区南葛西6丁目25-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-02（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 55.24m² ～ 86.24m² |
| 分譲会社 | 日本エスコン |
| 施工会社 | ウラタ |
| 管理会社 | エスコンリビングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
葛西駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩25分
葛西臨海公園駅
JR京葉線
学区情報
小学校
江戸川区立南葛西第二小学校
中学校
江戸川区立南葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジェイド南葛西 | 2016 | 34戸 | 54.2万 | 3,580万 |
| シェグラン葛西臨海公園ハイライズ | 1995 | 80戸 | 47.2万 | 3,998万 |
| ガーラレジデンス葛西パークブライト | 2024 | 60戸 | 93.7万 | 5,250万 |
| 葛西パークサイドアベニュー | 1998 | 26戸 | 44.0万 | 4,260万 |
| イニシア南葛西ファインレジデンス | 2012 | 51戸 | - | - |
| モアクレスト南葛西 | 1991 | 28戸 | - | - |
| ヴェレーナ南葛西 | 2016 | 30戸 | 60.1万 | 3,890万 |
| オーランドコート南葛西 | 2017 | 25戸 | 70.0万 | 4,280万 |
| センチュリー葛西グリーンフィールド | 2023 | 84戸 | 87.5万 | 5,980万 |
| アトレ南葛西パークサイドレジデンス | 2013 | 53戸 | 55.5万 | 3,780万 |
| アトレ南葛西 | 2013 | 52戸 | - | - |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 57.5万 | - | - | 59.1万 | 59.1万 | - | - | 54.2万 |
| 3LDK | 63.7万 | 62.2万 | 58.1万 | 55.7万 | 72.2万 | 66.4万 | 59.0万 | - |
| 2LDK | 49.4万 | 55.8万 | 50.6万 | - | 56.3万 | 60.0万 | 53.7万 | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.2万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,300万 | 57.09万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,300万 | 57.09万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,350万 | 57.75万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,350万 | 57.75万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.02万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,798万 | 53.68万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.02万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 54.38万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,198万 | 59.33万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 65.06万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,699万 | 66.41万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 67.81万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.25万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.07万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.16万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.07万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.71万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.07万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.08万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.08万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 48.44万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.69万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.08万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.23万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 48.44万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 61.77万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.08万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 63.91万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,880万 | 68.58万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,498万 | 49.44万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,798万 | 63.7万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,798万 | 57.5万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,798万 | 63.7万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,498万 | 49.44万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,798万 | 57.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。