センチュリー葛西グリーンフィールド
東京都江戸川区南葛西4丁目18-19 | 築3年 | 84戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の73.9万/㎡から2026年は87.5万/㎡へ、2年間で18.4%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.0万円/㎡
レンジ
82.5〜111.6万円/㎡
市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×1.194
補正係数 ×1.194
代表面積 68.34㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 1240件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均5,852万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,404万円、3LDKは平均5,852万円です。
３ＬＤＫ
6,404万
4件
3LDK
5,852万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 6,404万 | 5,625万 | 7,269万 |
| 3LDK | 6件 | 5,852万 | 5,722万 | 5,988万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は85.1万円で、1-3階（74.8万円）と比べて10.3万円（+13.8%）高くなっています。
1-3階
4件
74.8万/㎡
8階以上
2件
85.1万/㎡
最上層と最下層の差: +10.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区南葛西4丁目18-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-03（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 66.01m² ～ 86.98m² |
| 分譲会社 | パラダイスリゾート |
| 施工会社 | 菊池建設 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
葛西臨海公園駅
JR京葉線
🚉
徒歩24分
葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
南葛西小学校
中学校
南葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| センチュリー葛西グリーンフィールド | 2023 | 84戸 | 87.5万 | 5,980万 |
| アトレ南葛西 | 2013 | 52戸 | - | - |
| アトレ南葛西パークサイドレジデンス | 2013 | 53戸 | 55.5万 | 3,780万 |
| リベルジェ南葛西 | 1986 | 30戸 | 51.1万 | 2,688万 |
| ライオンズマンション南葛西パークサイド | 2002 | 63戸 | 53.3万 | 4,080万 |
| 葛西パークサイドアベニュー | 1998 | 26戸 | 44.0万 | 4,260万 |
| シェグラン葛西臨海公園ハイライズ | 1995 | 80戸 | 47.2万 | 3,998万 |
| グリーンホームズ南葛西リーフコート | 2013 | 29戸 | 54.6万 | 4,880万 |
| オーベル葛西臨海公園 | 1995 | 84戸 | - | - |
| レジェイド南葛西 | 2016 | 34戸 | 54.2万 | 3,580万 |
| バームステージ葛西臨海公園 | 2000 | 53戸 | 47.9万 | 3,380万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 73.9万 | 80.2万 | 87.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.51万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,290万 | 77.41万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 83.02万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 82.65万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,190万 | 75.95万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.88万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。