グリーンホームズ南葛西リーフコート
東京都江戸川区南葛西５丁目１１－２ | 築13年 | 29戸
推定相場
グリーンホームズ南葛西リーフコート
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.6万円。周辺エリア平均（60.2万円）より9.3%低く、江戸川区全体の平均（66.9万円）より18.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万
2016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年から2020年にかけて㎡単価は55.7〜54.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.3万円/㎡
レンジ
63.9〜106.6万円/㎡
市区町村ベースライン
83.8万円/㎡
補正係数 ×1.018
代表面積 89.42㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 1417件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 34件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の73%・27件）で、平均5,485万円です。3LDKが最も高く平均7,085万円、２ＬＤＫは平均4,534万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 27件 | 5,485万 | 3,985万 | 8,428万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 4,810万 | 4,500万 | 5,084万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 4,534万 | 3,577万 | 5,123万 |
| 3LDK | 3件 | 7,085万 | 6,895万 | 7,338万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.5万円で、4-7階（53.2万円）と比べて4.3万円（+8.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区南葛西５丁目１１－２ |
|---|---|
| 築年月 | 2013-10（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 70.72m² ～ 89.42m² |
| 分譲会社 | トヨダ地所 |
| 施工会社 | トヨダ工業 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
葛西臨海公園駅
JR京葉線
🚉
徒歩27分
葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
江戸川区立南葛西小学校
中学校
江戸川区立南葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンホームズ南葛西リーフコート | 2013 | 29戸 | 54.6万 | 4,880万 |
| バームステージ葛西臨海公園 | 2000 | 53戸 | 47.9万 | 3,380万 |
| バームステージ葛西臨海公園西館 | 2000 | 26戸 | - | - |
| バームステージ葛西臨海公園東館 | 2000 | 27戸 | - | - |
| オーベル葛西臨海公園 | 1995 | 84戸 | - | - |
| リベルジェ南葛西 | 1986 | 30戸 | 51.1万 | 2,688万 |
| ライオンズマンション南葛西パークサイド | 2002 | 63戸 | 53.3万 | 4,080万 |
| アトレ南葛西 | 2013 | 52戸 | - | - |
| アトレ南葛西パークサイドレジデンス | 2013 | 53戸 | 55.5万 | 3,780万 |
| センチュリー葛西グリーンフィールド | 2023 | 84戸 | 87.5万 | 5,980万 |
| グランシティ南葛西ファインコースト | 2005 | 56戸 | 45.3万 | 2,500万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.7万 | 57.5万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 54.58万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 51.82万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,300万 | 59.28万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 55.7万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 55.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。