グランシティ南葛西ファインコースト
東京都江戸川区南葛西6丁目12-1 | 築21年 | 56戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
200920112013201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の49.8万/㎡から2021年は46.3万/㎡へ、12年間で7.0%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では20.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.9万円/㎡
レンジ
57.5〜70.3万円/㎡
市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×0.786
補正係数 ×0.786
代表面積 75.01㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 1240件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・18件）で、平均5,411万円です。3LDKが最も高く平均5,411万円、2LDKは平均3,565万円です。
2LDK
3,565万
3件
3LDK
5,411万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,565万 | 3,188万 | 4,126万 |
| 3LDK | 18件 | 5,411万 | 4,542万 | 6,369万 |
階数別の㎡単価
1-5階
6件
51万/㎡
6-10階
15件
47.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区南葛西6丁目12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-06（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 55.17m² ～ 76.56m² |
| 分譲会社 | 日本綜合地所 |
| 施工会社 | 土屋組 |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩21分
葛西臨海公園駅
JR京葉線
🚉
徒歩29分
葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
南葛西小学校
中学校
南葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランシティ南葛西ファインコースト | 2005 | 56戸 | 45.3万 | 2,500万 |
| インターハイム南葛西ブルーヴェール | 2007 | 22戸 | 50.8万 | 3,490万 |
| レジェイド南葛西パークアリーナ | 2016 | 36戸 | 65.1万 | 5,280万 |
| オーベル葛西臨海公園 | 1995 | 84戸 | - | - |
| 葛西第2スカイハイツ | 1980 | 109戸 | 37.0万 | 2,280万 |
| グリーンホームズ南葛西リーフコート | 2013 | 29戸 | 54.6万 | 4,880万 |
| バームステージ葛西臨海公園 | 2000 | 53戸 | 47.9万 | 3,380万 |
| ライオンズマンション南葛西パークサイド | 2002 | 63戸 | 53.3万 | 4,080万 |
| リベルジェ南葛西 | 1986 | 30戸 | 51.1万 | 2,688万 |
| なぎさニュータウン | 1977 | 228戸 | - | - |
| アトレ南葛西パークサイドレジデンス | 2013 | 53戸 | 55.5万 | 3,780万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 45.6万 | - | 45.0万 | 45.3万 |
| 3LDK | 52.5万 | 46.1万 | 43.7万 | 46.4万 | 44.5万 | 58.0万 | - | 46.8万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,500万 | 45.32万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.77万/㎡ |
| 2021年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.77万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.96万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,698万 | 56.62万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 59.4万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.63万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.46万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.73万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,400万 | 44.42万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.4万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.4万/㎡ |
| 2014年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.73万/㎡ |
| 2013年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,540万 | 47.2万/㎡ |
| 2013年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 45.07万/㎡ |
| 2012年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.54万/㎡ |
| 2011年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.07万/㎡ |
| 2011年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.46万/㎡ |
| 2010年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 54.06万/㎡ |
| 2010年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.39万/㎡ |
| 2009年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 49.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。