レジェイド南葛西パークアリーナ

東京都江戸川区南葛西6丁目16-2 | 築10年 | 36戸

推定相場

レジェイド南葛西パークアリーナ

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20182019202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年から2023年にかけて㎡単価は65.1〜64万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では12.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

95.8万円/㎡

レンジ

76.6〜115.0万円/㎡

市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×1.179

代表面積 70.35㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 1240件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・14件）で、平均5,511万円です。4LDKが最も高く平均6,592万円、2SLDKは平均5,143万円です。

2SLDK

5件

5,143万

3LDK

14件

5,511万

4LDK

5件

6,592万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	5,143万	4,938万	5,651万
3LDK	14件	5,511万	5,047万	6,013万
4LDK	5件	6,592万	6,092万	7,311万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.4万円で、1-3階（58.4万円）と比べて6.0万円（+10.3%）高くなっています。

1-3階

58.4万/㎡

4件

4-7階

64.4万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区南葛西6丁目16-2
築年月	2016-12（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	36戸
専有面積	62.02m² ～ 85.11m²
分譲会社	日本エスコン
施工会社	ウラタ
管理会社	エスコンプロパティ大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉

葛西臨海公園駅

JR京葉線

徒歩23分

🚉

葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩28分

学区情報

小学校

江戸川区立南葛西小学校

中学校

江戸川区立南葛西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レジェイド南葛西パークアリーナ	2016	36戸	65.1万	5,280万
葛西第2スカイハイツ	1980	109戸	37.0万	2,280万
インターハイム南葛西ブルーヴェール	2007	22戸	50.8万	3,490万
グランシティ南葛西ファインコースト	2005	56戸	45.3万	2,500万
ライオンズマンション南葛西パークサイド	2002	63戸	53.3万	4,080万
オーベル葛西臨海公園	1995	84戸	-	-
なぎさニュータウン	1977	228戸	-	-
グリーンホームズ南葛西リーフコート	2013	29戸	54.6万	4,880万
リベルジェ南葛西	1986	30戸	51.1万	2,688万
アトレ南葛西パークサイドレジデンス	2013	53戸	55.5万	3,780万
バームステージ葛西臨海公園	2000	53戸	47.9万	3,380万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,380万円	63.04㎡	85.3万円	3LDK	-	南

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023
2SLDK	-	-	52.3万	63.7万	60.8万
3LDK	-	63.4万	61.5万	64.7万	64.4万
4LDK	65.1万	62.6万	-	-	65.9万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,280万	60.84万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.69万/㎡
2023年4月	高層	4LDK	80㎡〜	5,280万	65.07万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	70㎡〜	4,580万	65.11万/㎡
2023年2月	高層	4LDK	80㎡〜	5,480万	67.54万/㎡
2023年1月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,280万	60.84万/㎡
2023年10月	高層	4LDK	80㎡〜	5,280万	65.07万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,200万	58.3万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,780万	67.95万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.02万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	70㎡〜	4,680万	64.96万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	70㎡〜	4,490万	63.83万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.79万/㎡
2022年2月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,680万	66.53万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,780万	67.95万/㎡
2022年10月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,280万	60.84万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,880万	61.55万/㎡
2020年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,680万	52.32万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	60㎡〜	3,880万	61.55万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	60㎡〜	3,950万	62.66万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,980万	63.14万/㎡
2019年3月	高層	4LDK	80㎡〜	5,080万	62.6万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	60㎡〜	4,180万	66.31万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,980万	63.14万/㎡
2018年12月	高層	4LDK	80㎡〜	5,280万	65.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	高層	4LDK	80㎡〜	183,000円	2,255円/㎡
2019年2月	高層	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,489円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。