コスモ葛西臨海公園
東京都江戸川区南葛西3丁目1-2 | 築32年 | 75戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.7万/㎡から2025年は58.2万/㎡へ、12年間で67.6%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.1万円/㎡
レンジ
53.7〜80.5万円/㎡
市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×0.826
補正係数 ×0.826
代表面積 65.99㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 1240件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・29件）で、平均4,046万円です。3LDKが最も高く平均4,046万円、2SLDKは平均3,752万円です。
2LDK
3,849万
11件
2SLDK
3,752万
4件
3LDK
4,046万
29件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 3,849万 | 2,877万 | 4,208万 |
| 2SLDK | 4件 | 3,752万 | 3,448万 | 4,609万 |
| 3LDK | 29件 | 4,046万 | 2,792万 | 5,400万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は47.2万円で、1-5階（42.7万円）と比べて4.5万円（+10.5%）高くなっています。
1-5階
24件
42.7万/㎡
6-10階
20件
47.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区南葛西3丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-01（築32年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 59.23m² ～ 118.80m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
葛西臨海公園駅
JR京葉線
🚉
徒歩22分
葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
南葛西小学校
中学校
南葛西第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ葛西臨海公園 | 1994 | 75戸 | 52.9万 | 3,499万 |
| サンクタス南葛西グランス | 2006 | 45戸 | - | - |
| フェアロージュ葛西 | 1996 | 33戸 | 67.8万 | 4,990万 |
| ヴェリテージ葛西の杜 | 2026 | 80戸 | - | - |
| クレストフォルム葛西臨海公園 | 2006 | 58戸 | 49.5万 | 2,980万 |
| サンクタス南葛西 | 2004 | 44戸 | 56.9万 | 4,900万 |
| パルクヴェール南葛西 | 1998 | 28戸 | 47.4万 | 3,580万 |
| フェアセーヌ葛西臨海公園 | 1997 | 29戸 | 52.8万 | 3,700万 |
| 葛西第1スカイハイツ | 1980 | 86戸 | - | - |
| クレストフォルム南葛西 | 2003 | 54戸 | 59.5万 | 4,480万 |
| 南葛西グリーンホームズ5パークフロント | 2007 | 28戸 | 68.8万 | 8,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,480万円 | 66.2㎡ | 67.7万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.4万 | 37.8万 | 38.1万 | 41.1万 | 39.2万 | 50.7万 | 59.5万 | 57.7万 |
| 2LDK | 45.3万 | - | - | - | - | 48.2万 | - | 59.0万 |
| 2SLDK | - | - | 34.4万 | 34.4万 | 46.7万 | - | - | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,499万 | 52.86万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,848万 | 58.4万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 58.95万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,898万 | 59.16万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 59.03万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 58.95万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,998万 | 60.67万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,848万 | 58.32万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 58.95万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,100万 | 61.94万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,499万 | 52.86万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.6万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.32万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,998万 | 50.69万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.19万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.1万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.61万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 43.83万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.72万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 47.78万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 36.77万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.42万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.58万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.35万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,198万 | 47.29万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.42万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 35.5万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.52万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.58万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 36.77万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.42万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.05万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.52万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.15万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.79万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 48.38万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.25万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 30.22万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.53万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.56万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.07万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 48.8万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 48.8万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,511円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。