西寺方町の土地相場
東京都八王子市西寺方町 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,837円高くなります。
4m未満
3件
6万/坪
4〜6m
23件
8万/坪
8m以上
19件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて71%の差があります。
ほぼ正方形
3件
12万/坪
台形
3件
11万/坪
長方形
6件
10万/坪
ほぼ台形
10件
8万/坪
ほぼ長方形
12件
8万/坪
不整形
10件
8万/坪
ほぼ整形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
北西
9件
13万/坪
南西
3件
10万/坪
南
8件
9万/坪
北東
4件
8万/坪
東
6件
8万/坪
南東
4件
7万/坪
北
8件
7万/坪
西
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
3件
事務所
2件
平均坪単価
19.8/坪
6.0/㎡
前年比 ▼90.6%
平均価格
1,438
取引実績
47件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪3万円へ、17年間で88.1%下落（年平均-5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
150円
57坪〜（190㎡〜）
2.6/坪
2024年第3四半期
110円
9坪〜（30㎡〜）
12.1/坪
2024年第3四半期
1,300円
36坪〜（120㎡〜）
35.8/坪
2024年第2四半期
230円
35坪〜（115㎡〜）
6.6/坪
2024年第2四半期
6,000円
148坪〜（490㎡〜）
40.5/坪
2024年第1四半期
2,800円
64坪〜（210㎡〜）
44.1/坪
2023年第4四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2023年第4四半期
770円
64坪〜（210㎡〜）
12.1/坪
2023年第2四半期
5,800円
130坪〜（430㎡〜）
44.6/坪
2022年第4四半期
680円
41坪〜（135㎡〜）
16.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の土地マップ
八王子市内のエリアランキング
西寺方町は八王子市内88地区中82位（上位7%）。
坪単価19.8/坪。
1つ上の川町とは0%の差。
お手頃帯（61〜88位）
82
西寺方町 ◀
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19.8/坪
西寺方町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市西寺方町７１２番３８ | 6.6/㎡ | - | 住宅 | 高尾 6000m |
| 八王子市西寺方町１１０６番１５ | 6.1/㎡ | - | 住宅 | 高尾 6600m |
| 八王子市西寺方町１０１９番６４ | 4.8/㎡ | - | 住宅 | 高尾 7000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）