美山町の土地相場
東京都八王子市美山町 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,043円高くなります。
4m未満
6件
4万/坪
4〜6m
5件
5万/坪
6〜8m
3件
5万/坪
8m以上
15件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ長方形
7件
7万/坪
ほぼ台形
6件
6万/坪
長方形
5件
6万/坪
ほぼ正方形
3件
5万/坪
不整形
8件
4万/坪
道路の方位と坪単価
西
6件
7万/坪
東
7件
6万/坪
北東
7件
6万/坪
南西
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
5件
倉庫
1件
平均坪単価
13.3/坪
4.0/㎡
前年比 ▲44.9%
平均価格
1,403
取引実績
32件
平均面積
118坪
391㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
20082012201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪16万円へ、17年間で30.6%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
88坪〜（290㎡〜）
16.0/坪
2024年第4四半期
500円
32坪〜（105㎡〜）
15.7/坪
2024年第3四半期
500円
73坪〜（240㎡〜）
6.9/坪
2024年第2四半期
3,500円
333坪〜（1100㎡〜）
10.5/坪
2024年第1四半期
5,500円
544坪〜（1800㎡〜）
10.1/坪
2024年第1四半期
750円
64坪〜（210㎡〜）
11.8/坪
2023年第3四半期
3,000円
124坪〜（410㎡〜）
24.2/坪
2023年第2四半期
300円
47坪〜（155㎡〜）
6.4/坪
2023年第2四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2023年第2四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の土地マップ
八王子市内のエリアランキング
美山町は八王子市内88地区中87位（上位1%）。
坪単価13.3/坪。
1つ上の戸吹町とは18%の差。
お手頃帯（61〜88位）
87
美山町 ◀
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13.3/坪
美山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市美山町５５３番１ | 3.6/㎡ | -0.3% | 住宅 | 高尾 7000m |
| 八王子市美山町９４６番 | 0.2/㎡ | -0.6% | 山林,その他 | 高尾 6200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）