中央区の不動産相場
東京都中央区 | 36地区 | 17,303件の成約データ
東京都中央区の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は110.1万円（成約16,397件）、土地の平均坪単価は311.2万円（168件）、一戸建ての平均㎡単価は139.6万円（738件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
東京都中央区の不動産相場（17,303件の成約データ）。マンション平均㎡単価110.1万円（東京都内4位/49市区町村）。5年で+68.1%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より約22%高く、交渉余地があります。
売出価格は成約価格より低く出ています（-57%）。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
利回りは低水準です。都心・ブランド立地に典型的で、賃貸収益よりも資産保全・値上がり期待が主目的となります。
低めの利回りです。価格に将来の値上がり期待が織り込まれた、資産性重視の市場です。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 110.1万/㎡ | 16,397件 | +5.8% |
| 土地 | 311.2万/坪 | 168件 | +20.8% |
| 一戸建て | 139.6万/㎡ | 738件 | +1.4% |
中央区の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 142,995 | 77,823 | - | +1,047 |
| 2016 | 149,640 | 80,746 | - | +1,184 |
| 2017 | 156,823 | 83,944 | - | +1,155 |
| 2018 | 162,502 | 86,261 | +3,928 | +1,132 |
| 2019 | 168,361 | 88,636 | +4,127 | +1,131 |
| 2020 | 170,583 | 89,754 | +987 | +1,125 |
| 2021 | 171,419 | 90,622 | +459 | +992 |
| 2022 | 174,074 | 91,881 | +917 | +831 |
| 2023 | 176,835 | 93,383 | +1,055 | +687 |
| 2024 | 187,404 | 97,617 | +8,505 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 180,892 | -3.5% | - |
| 2030 | 190,062 | +1.4% | - |
| 2035 | 198,061 | +5.7% | - |
| 2040 | 204,407 | +9.1% | - |
| 2045 | 208,688 | +11.4% | - |
| 2050 | 210,897 | +12.5% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 豊海町 | − | − | − | |
| 京橋 | − | − | − | |
| 日本橋 | 143.8万 | − | − | |
| 日本橋本町 | 139.8万 | − | − | |
| 銀座 | 137.6万 | − | − | |
| 湊 | 134.7万 | − | 34,052万 | |
| 晴海 | 133.9万 | − | − | |
| 日本橋富沢町 | 125.8万 | − | − | |
| 日本橋横山町 | 125.1万 | − | − | |
| 勝どき | 123.6万 | − | − | |
| 明石町 | 121.0万 | − | − | |
| 月島 | 120.8万 | − | 13,493万 | |
| 日本橋室町 | − | − | − | |
| 佃 | 117.8万 | − | 18,551万 | |
| 日本橋人形町 | 116.8万 | − | 22,707万 | |
| 日本橋小伝馬町 | 115.2万 | − | − | |
| 日本橋小網町 | 114.0万 | − | − | |
| 日本橋堀留町 | 111.8万 | − | − | |
| 東日本橋 | 111.5万 | − | 35,519万 | |
| 日本橋浜町 | 110.9万 | − | 29,041万 | |
| 日本橋茅場町 | 110.7万 | − | − | |
| 日本橋久松町 | 110.7万 | − | − | |
| 日本橋大伝馬町 | 109.8万 | − | − | |
| 新富 | 109.2万 | − | − | |
| 八丁堀 | 109.2万 | − | 69,705万 | |
| 日本橋兜町 | 108.9万 | − | − | |
| 日本橋馬喰町 | 106.9万 | − | − | |
| 日本橋蛎殻町 | 105.4万 | − | 26,473万 | |
| 築地 | 105.2万 | − | 31,051万 | |
| 日本橋小舟町 | 104.1万 | − | − | |
| 入船 | 103.4万 | − | − | |
| 新川 | 101.9万 | − | 42,998万 | |
| 日本橋箱崎町 | 94.4万 | − | − | |
| 日本橋中洲 | 89.4万 | − | − | |
| 八重洲 | − | − | − |
中央区の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中央区銀座４丁目２番４ | 5380.0万/㎡ | +1.5% | 店舗 | 銀座 |
| 中央区銀座５丁目１０３番１６ | 4600.0万/㎡ | +1.1% | 店舗,事務所 | 銀座 |
| 中央区銀座２丁目２番１９外 | 3950.0万/㎡ | +1.0% | 店舗,事務所 | 銀座一丁目 |
| 中央区銀座７丁目１番２外 | 3860.0万/㎡ | +1.0% | 店舗 | 銀座 260m |
| 中央区銀座４丁目１０３番１外 | 2860.0万/㎡ | +1.4% | 店舗,事務所 | 銀座 |
| 中央区銀座６丁目４番１３外 | 2850.0万/㎡ | +1.1% | 店舗 | 銀座 150m |
| 中央区京橋１丁目１番１外 | 2240.0万/㎡ | +0.9% | その他 | 東京 300m |
| 中央区八重洲１丁目１０５番５３ | 2240.0万/㎡ | +0.9% | 店舗,事務所,その他 | 東京 280m |
| 中央区日本橋２丁目１番１外 | 2080.0万/㎡ | +1.0% | 店舗,事務所 | 日本橋 |
| 中央区京橋１丁目６番１外 | 1690.0万/㎡ | +0.6% | 店舗,事務所,その他 | 京橋 100m |
| 中央区銀座３丁目３番１ | 1620.0万/㎡ | +1.3% | 店舗 | 銀座 160m |
| 中央区銀座８丁目１０９番７ | 1350.0万/㎡ | - | 店舗 | 新橋 200m |
| 中央区八重洲２丁目１０番１外 | 1310.0万/㎡ | +1.6% | 事務所 | 有楽町 320m |
| 中央区銀座５丁目２０１番４外 | 933.0万/㎡ | +1.7% | 店舗,事務所 | 東銀座 60m |
| 中央区八重洲１丁目１０５番９ | 832.0万/㎡ | +1.5% | 店舗,事務所 | 日本橋 160m |
| 中央区日本橋３丁目１１番１ | 808.0万/㎡ | +1.4% | 事務所 | 日本橋 330m |
| 中央区銀座７丁目５番２外 | 781.0万/㎡ | +0.8% | 店舗,事務所 | 銀座 400m |
| 中央区京橋１丁目１５番 | 765.0万/㎡ | +1.1% | 事務所 | 宝町 100m |
| 中央区日本橋本町４丁目９番５外 | 730.0万/㎡ | +1.0% | 店舗,事務所,その他 | 新日本橋 150m |
| 中央区日本橋３丁目２番３外 | 589.0万/㎡ | +1.2% | 住宅,店舗,事務所 | 日本橋 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
中央区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 勝どき | 126.2万 | 270.5万 | 19,323万 | 4,835 |
| 月島 | 126.1万 | 400.4万 | 15,219万 | 2,504 |
| 水天宮前 | 101.0万 | 506.5万 | 28,440万 | 1,799 |
| 八丁堀(東京) | 118.0万 | 598.4万 | 44,532万 | 1,681 |
| 新富町(東京) | 113.1万 | 519.9万 | 38,645万 | 1,257 |
| 浜町 | 109.6万 | 476.7万 | 28,231万 | 1,059 |
| 人形町 | 111.9万 | 535.7万 | 37,475万 | 985 |
| 築地 | 110.8万 | 652.5万 | 34,600万 | 767 |
| 茅場町 | 100.7万 | 544.7万 | 66,200万 | 715 |
| 東日本橋 | 112.6万 | − | 41,334万 | 627 |
| 小伝馬町 | 117.9万 | − | 69,941万 | 559 |
| 馬喰町 | 108.1万 | − | 31,885万 | 428 |
| 東銀座 | 119.8万 | − | 143,286万 | 389 |
| 馬喰横山 | 111.9万 | − | 29,235万 | 338 |
| 三越前 | 112.5万 | − | 86,114万 | 132 |
| 築地市場 | 118.0万 | − | − | 107 |
| 新日本橋 | 151.3万 | − | 60,486万 | 96 |
| 日本橋(東京) | 112.2万 | − | 105,937万 | 91 |
| 銀座一丁目 | 161.4万 | − | 222,889万 | 84 |
| 宝町 | 111.8万 | − | 121,700万 | 75 |