下馬のマンション相場
東京都世田谷区下馬 | 458件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都世田谷区下馬のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価97.1万円（成約458件、前年比+11.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価156.4万円に対し、築60年は80.7万円。築年による価格差は最大117%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
20件
156.4万/㎡
築5年
53件
147.9万/㎡
築10年
75件
135.3万/㎡
築15年
78件
142.7万/㎡
築20年
50件
128.5万/㎡
築25年
27件
123.5万/㎡
築30年
20件
98.6万/㎡
築35年
26件
102.5万/㎡
築40年
23件
79.9万/㎡
築45年
14件
86.3万/㎡
築50年
32件
87.5万/㎡
築55年
12件
72.2万/㎡
築60年
2件
80.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（115件）。１ＬＤＫの平均価格は5,219万円。
３ＬＤＫ
97件
10,709万円
４ＬＤＫ
7件
11,742万円
２ＬＤＫ
115件
8,025万円
１Ｋ
62件
2,933万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
11件
6,013万円
１ＤＫ
20件
3,615万円
１Ｒ
17件
1,994万円
１ＬＤＫ
77件
5,219万円
平均㎡単価
97.1万/㎡
前年比 ▲11.3%
平均価格
5,351万円
取引実績
458件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
230万170万110万50万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡73.9万円から2026年は㎡120.7万円へ、18年間で+63.3%上昇（年平均+3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
124
築6-10年
108
築11-15年
100
築16-20年
114
築21-25年
105
築26-30年
103
築31年以上
71
間取り別の相場
２ＬＤＫ
6,261万円
115件
３ＬＤＫ
8,614万円
97件
１ＬＤＫ
4,227万円
77件
１Ｋ
2,209万円
62件
１ＤＫ
2,676万円
20件
２ＤＫ
2,921万円
19件
１Ｒ
1,721万円
17件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,373万円
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,791万円
11件
４ＬＤＫ
8,557万円
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,500万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
113.3万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＤＫ
80.0万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
97.8万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
築改装済み年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
94.0万/㎡
2026年第1四半期
9,800万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
150.8万/㎡
2026年第1四半期
9,800万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
108.9万/㎡
2026年第1四半期
12,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
150.0万/㎡
2026年第1四半期
9,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
141.5万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
109.1万/㎡
2026年第1四半期
9,700万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
161.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下馬のマンション一覧（50棟）
祐天寺フラワーマンション
築57年
| 8階建
| 59戸
3,880万円
直近売出価格
99.2万/㎡
㎡単価
売買63件
ハイシティ祐天寺
築43年
| 地下1階付5階建
| 31戸
1,000万円
直近売出価格
69.1万/㎡
㎡単価
売買55件
キャッスル世田谷
築56年
| 7階建
| 55戸
2,999万円
直近売出価格
99.2万/㎡
㎡単価
売買55件
ガーデンヴィラ三軒茶屋
築19年
| 7階建
| 72戸
7,490万円
直近売出価格
201.2万/㎡
㎡単価
売買51件
クレイシア世田谷船橋
築14年
| 6階建
| 58戸
6,380万円
直近売出価格
124.1万/㎡
㎡単価
売買51件
学芸大学グリーンハイツ
築45年
| 7階建
| 44戸
7,990万円
直近売出価格
129.2万/㎡
㎡単価
売買51件
パークハウス学芸大学イーストサイドレジデンス
築18年
| 地下2階付4階建
| 26戸
9,800万円
直近売出価格
146.1万/㎡
㎡単価
売買48件
フェルテシモ祐天寺
築38年
| 3階建
| 14戸
1,450万円
直近売出価格
53.3万/㎡
㎡単価
売買48件
中銀世田谷マンシオン
築58年
| 5階建
| 62戸
4,580万円
直近売出価格
91.8万/㎡
㎡単価
売買46件
ハイシティ学芸大学第2
築43年
| 5階建
| 28戸
1,090万円
直近売出価格
75.1万/㎡
㎡単価
売買41件
下馬ハイライズ
築54年
| 地下1階付12階建
| 103戸
8,480万円
直近売出価格
126.2万/㎡
㎡単価
売買40件
ロンスター三軒茶屋
築35年
| 地下1階付4階建
| 33戸
1,300万円
直近売出価格
80.5万/㎡
㎡単価
売買39件
ハイシティ学芸大学第3
築43年
| 5階建
| 32戸
1,050万円
直近売出価格
71.4万/㎡
㎡単価
売買37件
ヴェレーナ祐天寺
築10年
| 地下1階付5階建
| 29戸
11,480万円
直近売出価格
190.8万/㎡
㎡単価
売買37件
コスモ世田谷下馬
築35年
| 3階建
| 17戸
5,980万円
直近売出価格
117.0万/㎡
㎡単価
売買36件
パークハウス下馬一丁目
築24年
| 9階建
| 96戸
9,800万円
直近売出価格
163.3万/㎡
㎡単価
売買36件
下馬スカイマンション
築56年
| 7階建
| 25戸
6,480万円
直近売出価格
96.8万/㎡
㎡単価
売買35件
パークコート学芸大学デュアルプレイス
築20年
| 地下1階付4階建
| 94戸
18,500万円
直近売出価格
240.9万/㎡
㎡単価
売買32件
パークコート学芸大学
築27年
| 地下1階付4階建
| 67戸
19,800万円
直近売出価格
214.7万/㎡
㎡単価
売買32件
朝日ラパリオ世田谷公園
築28年
| 地下1階付11階建
| 47戸
7,980万円
直近売出価格
134.6万/㎡
㎡単価
売買32件
駒沢公園ヒルズ
築29年
| 4階建
| 38戸
15,000万円
直近売出価格
147.6万/㎡
㎡単価
売買31件
メゾン・ド・エクレール
築45年
| 3階建
| 12戸
630万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買31件
ロイヤルパレス学芸大学
築31年
| 7階建
| 20戸
3,280万円
直近売出価格
106.1万/㎡
㎡単価
売買30件
サンクレイドル学芸大学
築9年
| 6階建
| 31戸
8,180万円
直近売出価格
152.3万/㎡
㎡単価
売買30件
マイキャッスル学芸大学2
築31年
| 5階建
| 24戸
6,180万円
直近売出価格
164.8万/㎡
㎡単価
売買29件
パークホームズ学芸大学グレーススクエア
築16年
| 地下1階付3階建
| 49戸
6,680万円
直近売出価格
126.4万/㎡
㎡単価
売買28件
下馬マンション
築53年
| 6階建
| 20戸
3,980万円
直近売出価格
86.8万/㎡
㎡単価
売買28件
藤和祐天寺ホームズ
築22年
| 7階建
| 49戸
9,580万円
直近売出価格
136.4万/㎡
㎡単価
売買27件
セーナ世田谷公園
築22年
| 7階建
| 30戸
4,980万円
直近売出価格
127.2万/㎡
㎡単価
売買27件
グランスイート三軒茶屋レジデンス
築14年
| 5階建
| 29戸
7,880万円
直近売出価格
179.2万/㎡
㎡単価
売買27件
学芸コーポ
築63年
| 地下1階付5階建
| 12戸
5,480万円
直近売出価格
88.9万/㎡
㎡単価
売買26件
トーキョーマンション
築57年
| 6階建
| 21戸
3,480万円
直近売出価格
84.5万/㎡
㎡単価
売買26件
下馬パークハウス
築56年
| 地下1階付9階建
| 33戸
5,480万円
直近売出価格
131.8万/㎡
㎡単価
売買24件
パロス祐天寺
築28年
| 地下1階付4階建
| 45戸
12,990万円
直近売出価格
168.1万/㎡
㎡単価
売買24件
サニーコート祐天寺
築22年
| 6階建
| 27戸
7,298万円
直近売出価格
126.7万/㎡
㎡単価
売買24件
プレシス三軒茶屋
築8年
| 地下1階付5階建
| 22戸
10,280万円
直近売出価格
160.0万/㎡
㎡単価
売買23件
メモアール柿の木坂
築43年
| 7階建
| 44戸
6,780万円
直近売出価格
116.1万/㎡
㎡単価
売買22件
ハイシティ学芸大学第1
築43年
| 4階建
| 19戸
1,430万円
直近売出価格
112.1万/㎡
㎡単価
売買22件
ホームズ学芸大学
築24年
| 7階建
| 23戸
5,980万円
直近売出価格
138.4万/㎡
㎡単価
売買22件
セントヒルズ学芸大学
築26年
| 地下1階付6階建
| 19戸
6,080万円
直近売出価格
112.5万/㎡
㎡単価
売買21件
下馬コンド
築54年
| 6階建
| 20戸
4,680万円
直近売出価格
100.8万/㎡
㎡単価
売買20件
レジデンシャルステート祖師ヶ谷大蔵
築14年
| 6階建
| 32戸
8,990万円
直近売出価格
128.4万/㎡
㎡単価
売買20件
クレッセント三軒茶屋2
築32年
| 5階建
| 27戸
6,798万円
直近売出価格
110.8万/㎡
㎡単価
売買19件
スカーラ学芸大学
築27年
| 地下1階付3階建
| 14戸
9,490万円
直近売出価格
126.6万/㎡
㎡単価
売買18件
ディアクオーレ桜新町アーティスフォルム
築23年
| 5階建
| 19戸
8,290万円
直近売出価格
120.8万/㎡
㎡単価
売買18件
ソルクレスト下馬
築31年
| 地下1階付4階建
| 18戸
5,890万円
直近売出価格
114.4万/㎡
㎡単価
売買17件
ハイシティ三軒茶屋第1
築43年
| 4階建
| 28戸
1,185万円
直近売出価格
73.5万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズマンション経堂第6
築35年
| 6階建
| 41戸
1,200万円
直近売出価格
65.8万/㎡
㎡単価
売買13件
ライオンズマンション三宝徳
築45年
| 地下1階付10階建
| 38戸
6,980万円
直近売出価格
100.3万/㎡
㎡単価
売買12件
グランフォルム下馬
築37年
| 地下1階付7階建
| 18戸
11,900万円
直近売出価格
60.3万/㎡
㎡単価
売買11件
取引データのないマンション（3棟）
下馬には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ヴァースクレイシアIDZ祐天寺IIパークハウス学芸大学下馬6丁目ハイシティ学芸大学1
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 883,289 | - |
| 2017 | 900,107 | - |
| 2019 | 917,486 | +7,509 |
| 2021 | 916,208 | -2,400 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
| 2024 | 923,210 | +5,212 |
所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区のマンションマップ
世田谷区内のエリアランキング
下馬は世田谷区内57地区中11位（上位81%）。
単価97.1万/㎡。
1つ上の用賀とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
11
下馬 ◀
―
97.1万
最寄り駅の相場
下馬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区下馬６丁目６０番２５ | 84.9万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 学芸大学 780m |
| 世田谷区下馬３丁目５２番１７ | 72.5万/㎡ | +2.8% | 住宅,医院,その他 | 三軒茶屋 1200m |
| 世田谷区下馬２丁目１４５番２７ | 72.0万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 三軒茶屋 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）