コスモ世田谷下馬
東京都世田谷区下馬4丁目16-4 | 築35年 | 17戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の66.1万/㎡から2026年は117万/㎡へ、12年間で77.0%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では33.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.7万円/㎡
レンジ
95.8〜129.6万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.876
補正係数 ×0.876
代表面積 51.1㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の81%・29件）で、平均5,382万円です。2LDKが最も高く平均5,382万円、1LDKは平均3,986万円です。
1LDK
3,986万
7件
2LDK
5,382万
29件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 3,986万 | 3,626万 | 4,580万 |
| 2LDK | 29件 | 5,382万 | 4,235万 | 7,277万 |
階数別の㎡単価
1-2階
24件
83.3万/㎡
3階以上
12件
73.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区下馬4丁目16-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-11（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 31.91m² ～ 52.03m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 植木組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
学芸大学駅
東急東横線
🚉
徒歩17分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
学区情報
小学校
駒繋小学校
中学校
駒留中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ世田谷下馬 | 1991 | 17戸 | 117.0万 | 5,980万 |
| 下馬ガーデンホームズ | 1976 | 10戸 | 44.6万 | 3,980万 |
| スカーラ学芸大学 | 1999 | 14戸 | 126.6万 | 9,490万 |
| メモアール柿の木坂 | 1983 | 44戸 | 116.1万 | 6,780万 |
| クレッセント三軒茶屋2 | 1994 | 27戸 | 110.8万 | 6,798万 |
| リムテラス世田谷下馬 | 2014 | 9戸 | - | - |
| リムテラスパーク学芸大学 | 2024 | 5戸 | - | - |
| リムテラスヒルズ奥沢 | 2022 | 4戸 | 105.9万 | 7,690万 |
| 下馬スカイマンション | 1970 | 25戸 | 96.8万 | 6,480万 |
| プライムファースト下馬ヒルズ | 2000 | 23戸 | - | - |
| 祐天寺コーポラス | 1967 | 40戸 | - | - |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 64.4万 | 72.8万 | 88.0万 | 104.7万 | 109.6万 | 87.4万 | 97.6万 | 117.0万 |
| 1LDK | - | 92.4万 | 100.7万 | - | - | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 117.03万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 97.63万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 4,500万 | 87.37万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 5,198万 | 101.73万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 5,998万 | 117.38万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 4,700万 | 91.98万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 5,998万 | 117.38万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 3,198万 | 99.17万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 3,298万 | 102.27万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 88.03万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,590万 | 69万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 92.41万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,720万 | 72.22万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 77.89万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,720万 | 72.22万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 66.27万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,190万 | 62.54万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 68.11万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 66.27万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 68.11万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,598万 | 69.86万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,798万 | 73.74万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,790万 | 74.17万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,598万 | 69.86万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,598万 | 69.86万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,998万 | 77.62万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 77.89万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 78.03万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 66.15万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 81.95万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 55.92万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 87.68万/㎡ |
| 2014年8月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 2,280万 | 71.46万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 2,280万 | 65.39万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 2,480万 | 71.13万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 56.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,935円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。