中銀世田谷マンシオン

東京都世田谷区下馬2丁目21-20、25 | 築58年 | 2棟

このページは2棟をまとめた中銀世田谷マンシオン全体の相場です（成約 152件、うち棟が特定できない事例 92件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

中銀世田谷マンシオン

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

201520172019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の65.7万/㎡から2026年は91.8万/㎡へ、11年間で39.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2024年には105,000円へ、10.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 116件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

100.6万円/㎡

レンジ

90.6〜110.7万円/㎡

市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.782

代表面積 49.89㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2946件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の37%・18件）で、平均4,480万円です。3LDKが最も高く平均5,224万円、2DKは平均3,860万円です。

ー

2件

4,776万

1LDK

18件

4,480万

2DK

11件

3,860万

2LDK

13件

4,449万

3LDK

5件

5,224万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	4,776万	4,620万	4,931万
1LDK	18件	4,480万	2,803万	5,961万
2DK	11件	3,860万	3,025万	4,529万
2LDK	13件	4,449万	3,836万	5,070万
3LDK	5件	5,224万	4,799万	5,616万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は72.2万円で、1-2階（66.6万円）と比べて5.6万円（+8.4%）高くなっています。

1-2階

66.6万/㎡

16件

3階以上

72.2万/㎡

34件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区下馬2丁目21-20、25
築年月	1968-12（築58年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	62戸
専有面積	36.52m² ～ 56.45m²
分譲会社	中銀マンシオン
施工会社	松井建設
管理会社	東京建物アメニティサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（2棟）

中銀世田谷マンシオンは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 92件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 152件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1968年	5階建	62戸	92件	69.8万	40件	-
一号館	1968年	5階建	39戸	18件	62.6万	-	-
二号館	1968年	3階建	23戸	42件	79.6万	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

上町駅

東急世田谷線

徒歩7分

🚉

三軒茶屋駅

東急田園都市線 / 東急世田谷線

徒歩8分

学区情報

小学校

中里小学校

中学校

三宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
中銀世田谷マンシオン	1968	62戸	91.8万	4,580万
ガーデンヴィラ三軒茶屋	2007	72戸	201.2万	7,490万
グランスイート三軒茶屋レジデンス	2012	29戸	179.2万	7,880万
キャッスル世田谷	1970	55戸	99.2万	2,999万
下馬コンド	1972	20戸	100.8万	4,680万
ハイシティ三軒茶屋第1	1983	28戸	73.5万	1,185万
ザパークワンズ三軒茶屋	2024	64戸	227.1万	13,980万
ハウス下馬	1985	51戸	-	-
メゾン・ド・エクレール	1981	12戸	60.6万	630万
日生住宅三軒茶屋マンション	1969	25戸	-	-
リムテラスアルファ学芸大学	2017	9戸	85.1万	6,890万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,680万円	38.13㎡	96.5万円	1LDK	-	南東

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

21件

4,000〜5,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025	2026
2LDK	55.9万	69.8万	-	70.3万	-	-	-	91.8万
1LDK	-	73.4万	69.1万	-	89.1万	83.5万	62.6万	-
2DK	62.7万	71.4万	-	58.9万	88.1万	79.0万	-	-
ー	-	75.9万	69.8万	-	-	-	-	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	2LDK	45㎡〜	4,580万	91.81万/㎡
2025年3月	中層	1LDK	40㎡〜	2,580万	62.58万/㎡
2024年7月	中層	1LDK	50㎡〜	4,280万	84.61万/㎡
2024年6月	中層	1LDK	50㎡〜	4,180万	82.63万/㎡
2024年6月	中層	1LDK	50㎡〜	4,180万	82.03万/㎡
2024年4月	中層	2DK	40㎡〜	3,480万	79.02万/㎡
2024年2月	中層	2DK	40㎡〜	3,480万	79.02万/㎡
2024年1月	中層	1LDK	50㎡〜	4,280万	84.61万/㎡
2023年11月	中層	1LDK	50㎡〜	4,180万	82.63万/㎡
2023年10月	中層	2DK	40㎡〜	3,780万	85.84万/㎡
2023年9月	中層	2DK	40㎡〜	3,980万	90.38万/㎡
2023年9月	中層	1LDK	50㎡〜	4,490万	88.76万/㎡
2023年9月	低層	2SLDK	45㎡〜	3,100万	62.14万/㎡
2023年6月	中層	1LDK	50㎡〜	4,580万	90.54万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	50㎡〜	4,780万	94.49万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	50㎡〜	3,380万	66.83万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	50㎡〜	3,480万	68.81万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	50㎡〜	3,580万	70.78万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	50㎡〜	3,780万	74.74万/㎡
2020年2月	中層	2DK	50㎡〜	2,980万	58.92万/㎡
2019年10月	中層	1LDK	55㎡〜	4,290万	76.01万/㎡
2019年8月	低層	1LDK	45㎡〜	3,195万	64.05万/㎡
2019年7月	中層	1LDK	55㎡〜	4,490万	79.56万/㎡
2019年7月	低層	1LDK	45㎡〜	2,995万	60.04万/㎡
2019年5月	低層	1LDK	45㎡〜	3,280万	65.75万/㎡
2019年3月	低層	ー	45㎡〜	3,480万	69.76万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	45㎡〜	3,480万	69.76万/㎡
2018年11月	中層	1LDK	35㎡〜	2,680万	73.39万/㎡
2018年10月	低層	2DK	40㎡〜	2,980万	71.43万/㎡
2018年10月	中層	1LDK	35㎡〜	2,680万	73.39万/㎡
2018年6月	低層	2DK	40㎡〜	2,980万	71.43万/㎡
2018年5月	中層	1LDK	35㎡〜	2,680万	73.39万/㎡
2018年4月	低層	2DK	40㎡〜	2,980万	71.43万/㎡
2018年2月	中層	1LDK	35㎡〜	2,680万	73.39万/㎡
2018年2月	中層	ー	45㎡〜	3,650万	75.86万/㎡
2017年10月	高層	2LDK	45㎡〜	2,790万	55.93万/㎡
2017年7月	中層	2DK	35㎡〜	2,200万	57.7万/㎡
2017年4月	中層	2DK	35㎡〜	2,580万	67.67万/㎡
2017年1月	高層	3LDK	80㎡〜	3,490万	43.02万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	80㎡〜	3,490万	43.02万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	55㎡〜	3,580万	63.44万/㎡
2016年10月	高層	3LDK	80㎡〜	3,880万	47.83万/㎡
2016年9月	低層	2LDK	45㎡〜	2,899万	58.22万/㎡
2016年8月	低層	2LDK	45㎡〜	2,999万	60.23万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	55㎡〜	3,780万	66.98万/㎡
2016年7月	低層	2LDK	45㎡〜	2,899万	58.22万/㎡
2016年2月	中層	2DK	40㎡〜	2,480万	56.32万/㎡
2016年1月	低層	2LDK	45㎡〜	2,980万	59.74万/㎡
2015年12月	低層	2LDK	45㎡〜	3,180万	63.74万/㎡
2015年6月	低層	2LDK	45㎡〜	3,380万	67.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の35%）で、平均月額142,143円。3LDKなら月額158,000円が相場です。

1LDK

114,667円

90,000〜140,000円

105,000円

105,000〜105,000円

2LDK

142,143円

130,000〜150,000円

3LDK

158,000円

148,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

14件

15〜20万

4件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	低層	2K	35㎡〜	105,000円	2,875円/㎡
2023年2月	中層	2LDK	45㎡〜	148,000円	3,076円/㎡
2022年11月	中層	2LDK	45㎡〜	150,000円	3,117円/㎡
2021年5月	低層	2K	35㎡〜	105,000円	2,875円/㎡
2021年3月	中層	1LDK	45㎡〜	140,000円	2,806円/㎡
2021年3月	中層	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,560円/㎡
2020年10月	中層	2LDK	45㎡〜	150,000円	3,117円/㎡
2019年5月	中層	2LDK	45㎡〜	132,000円	2,743円/㎡
2019年4月	中層	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,562円/㎡
2018年11月	中層	2LDK	45㎡〜	150,000円	3,117円/㎡
2018年8月	低層	2LDK	45㎡〜	135,000円	2,701円/㎡
2018年3月	低層	2K	35㎡〜	105,000円	2,875円/㎡
2017年9月	低層	2LDK	45㎡〜	130,000円	2,702円/㎡
2016年1月	低層	2K	35㎡〜	105,000円	2,875円/㎡
2015年7月	高層	1LDK	35㎡〜	98,000円	2,570円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	60㎡〜	148,000円	2,448円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	60㎡〜	168,000円	2,779円/㎡
2015年1月	低層	2K	35㎡〜	105,000円	2,875円/㎡
2014年10月	高層	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,360円/㎡
2014年9月	高層	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,623円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。