グランスイート三軒茶屋レジデンス

東京都世田谷区下馬2丁目20-21 | 築14年 | 29戸

推定相場

グランスイート三軒茶屋レジデンス

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万

201420162018202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の94.2万/㎡から2026年は179.2万/㎡へ、12年間で90.3%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では58.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万23万18万13万

201420152016201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2020年には150,000円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

182.5万円/㎡

レンジ

155.1〜209.9万円/㎡

市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.418

代表面積 38.32㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2946件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の78%・21件）で、平均5,662万円です。2SLDKが最も高く平均9,102万円、1LDKは平均5,662万円です。

1LDK

21件

5,662万

2SLDK

3件

9,102万

2LDK

3件

8,984万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	21件	5,662万	4,510万	7,880万
2SLDK	3件	9,102万	8,603万	9,930万
2LDK	3件	8,984万	8,773万	9,234万

階数別の㎡単価

1-2階

111.4万/㎡

20件

3階以上

104.1万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都世田谷区下馬2丁目20-21
築年月	2012-12（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	29戸
専有面積	34.83m² ～ 80.71m²
分譲会社	丸紅
施工会社	名工建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

三軒茶屋駅

東急田園都市線 / 東急世田谷線

徒歩8分

学区情報

小学校

区立中里小学校

中学校

区立三宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランスイート三軒茶屋レジデンス	2012	29戸	179.2万	7,880万
キャッスル世田谷	1970	55戸	99.2万	2,999万
ガーデンヴィラ三軒茶屋	2007	72戸	201.2万	7,490万
中銀世田谷マンシオン	1968	62戸	91.8万	4,580万
ハイシティ三軒茶屋第1	1983	28戸	73.5万	1,185万
日生住宅三軒茶屋マンション	1969	25戸	-	-
リムテラスアルファ学芸大学	2017	9戸	85.1万	6,890万
プレミアムキューブG三軒茶屋	2017	28戸	-	-
ザパークワンズ三軒茶屋	2024	64戸	227.1万	13,980万
ザ・パークハウスアーバンス三軒茶屋	2014	49戸	202.4万	8,900万
プラザ三軒茶屋	1982	14戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
7,880万円	43.97㎡	179.2万円	1LDK	-	-

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2026
1LDK	105.7万	99.5万	105.7万	-	123.5万	113.3万	125.4万	179.2万
2SLDK	-	104.6万	-	98.7万	-	-	-	-
2LDK	101.6万	104.6万	-	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1LDK	40㎡〜	7,880万	179.22万/㎡
2023年6月	低層	1LDK	40㎡〜	5,380万	122.08万/㎡
2023年4月	低層	1LDK	35㎡〜	4,480万	128万/㎡
2023年3月	低層	1LDK	40㎡〜	5,560万	126.17万/㎡
2021年2月	低層	1LDK	40㎡〜	4,980万	113.26万/㎡
2020年6月	低層	1LDK	30㎡〜	4,300万	123.46万/㎡
2019年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	7,480万	105.79万/㎡
2019年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	6,480万	91.65万/㎡
2018年6月	低層	1LDK	35㎡〜	4,080万	106.48万/㎡
2018年3月	低層	1LDK	30㎡〜	3,850万	110.54万/㎡
2018年2月	低層	1LDK	35㎡〜	3,680万	105.15万/㎡
2018年1月	低層	1LDK	35㎡〜	4,180万	109.09万/㎡
2018年1月	中層	1LDK	40㎡〜	4,680万	104.92万/㎡
2018年1月	低層	1LDK	35㎡〜	3,780万	108万/㎡
2018年11月	低層	1LDK	35㎡〜	3,680万	96.04万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	60㎡〜	6,380万	104.56万/㎡
2017年5月	低層	1LDK	35㎡〜	3,280万	85.6万/㎡
2017年2月	中層	2SLDK	60㎡〜	6,380万	104.56万/㎡
2017年12月	低層	1LDK	35㎡〜	3,780万	108万/㎡
2017年11月	中層	1LDK	40㎡〜	4,680万	104.92万/㎡
2016年8月	中層	1LDK	40㎡〜	4,380万	106.58万/㎡
2016年3月	低層	1LDK	30㎡〜	3,650万	104.8万/㎡
2016年2月	中層	2LDK	60㎡〜	6,380万	103.24万/㎡
2016年11月	中層	2LDK	60㎡〜	6,180万	100.01万/㎡
2015年9月	低層	1LDK	30㎡〜	3,650万	104.8万/㎡
2015年2月	低層	1LDK	30㎡〜	3,650万	104.8万/㎡
2014年9月	低層	1LDK	30㎡〜	3,280万	94.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の89%）で、平均月額140,875円。

1LDK

140,875円

130,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

3件

20〜30万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年10月	中層	1LDK	30㎡〜	150,000円	4,307円/㎡
2020年10月	中層	1LDK	20㎡〜	150,000円	6,041円/㎡
2019年8月	中層	1LDK	30㎡〜	150,000円	4,307円/㎡
2019年4月	低層	1LDK	35㎡〜	146,000円	3,810円/㎡
2018年12月	高層	2LDK	75㎡〜	260,000円	3,458円/㎡
2016年10月	低層	1LDK	30㎡〜	130,000円	3,733円/㎡
2015年9月	中層	1LDK	30㎡〜	130,000円	3,733円/㎡
2015年6月	低層	1LDK	35㎡〜	141,000円	3,680円/㎡
2014年7月	中層	1LDK	30㎡〜	130,000円	3,733円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。