グランスイート三軒茶屋レジデンス
東京都世田谷区下馬2丁目20-21 | 築14年 | 29戸
推定相場
グランスイート三軒茶屋レジデンス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は179.2万円。周辺エリア平均（117.9万円）を52.0%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を81.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
201420162018202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の94.2万/㎡から2026年は179.2万/㎡へ、12年間で90.3%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では58.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万23万18万13万
201420152016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2020年には150,000円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
175.7万円/㎡
レンジ
149.4〜202.1万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×1.369
代表面積 38.32㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の78%・21件）で、平均5,662万円です。2SLDKが最も高く平均9,102万円、1LDKは平均5,662万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 21件 | 5,662万 | 4,510万 | 7,880万 |
| 2SLDK | 3件 | 9,102万 | 8,603万 | 9,930万 |
| 2LDK | 3件 | 8,984万 | 8,773万 | 9,234万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区下馬2丁目20-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-12（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 34.83m² ～ 80.71m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 名工建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
学区情報
小学校
区立中里小学校
中学校
区立三宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランスイート三軒茶屋レジデンス | 2012 | 29戸 | 179.2万 | 7,880万 |
| キャッスル世田谷 | 1970 | 55戸 | 99.2万 | 2,999万 |
| ガーデンヴィラ三軒茶屋 | 2007 | 72戸 | 201.2万 | 7,490万 |
| ルーブル三軒茶屋2 | 1999 | 29戸 | - | - |
| 中銀世田谷マンシオン | 1968 | 62戸 | 91.8万 | 4,580万 |
| ハイシティ三軒茶屋第1 | 1983 | 28戸 | 73.5万 | 1,185万 |
| 日生住宅三軒茶屋マンション | 1969 | 25戸 | - | - |
| リムテラスアルファ学芸大学 | 2017 | 9戸 | 85.1万 | 6,890万 |
| プレミアムキューブG三軒茶屋 | 2017 | 28戸 | - | - |
| ザパークワンズ三軒茶屋 | 2024 | 64戸 | 227.1万 | 13,980万 |
| ザ・パークハウスアーバンス三軒茶屋 | 2014 | 49戸 | 202.4万 | 8,900万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,880万円 | 43.97㎡ | 179.2万円 | 1LDK | - | - |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 105.7万 | 99.5万 | 105.7万 | - | 123.5万 | 113.3万 | 125.4万 | 179.2万 |
| 2SLDK | - | 104.6万 | - | 98.7万 | - | - | - | - |
| 2LDK | 101.6万 | 104.6万 | - | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,880万 | 179.22万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,380万 | 122.08万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,480万 | 128万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,560万 | 126.17万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 113.26万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,300万 | 123.46万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 105.79万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 91.65万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,080万 | 106.48万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,850万 | 110.54万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,680万 | 105.15万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,180万 | 109.09万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 104.92万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,780万 | 108万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,680万 | 96.04万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 104.56万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 85.6万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 104.56万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,780万 | 108万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 104.92万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,380万 | 106.58万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,650万 | 104.8万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 103.24万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 100.01万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,650万 | 104.8万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,650万 | 104.8万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,280万 | 94.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の89%）で、平均月額140,875円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,307円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1LDK | 20㎡〜 | 150,000円 | 6,041円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,307円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 146,000円 | 3,810円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 260,000円 | 3,458円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,733円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,733円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 141,000円 | 3,680円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,733円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。