ザ・パークハウスアーバンス三軒茶屋
東京都世田谷区三軒茶屋1丁目8-13 | 築12年 | 49戸
売買㎡単価の推移
220万190万160万130万100万
20172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の137.4万/㎡から2026年は202.4万/㎡へ、9年間で47.3%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では36.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
34万29万24万19万14万
201420162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の181,000円から2024年には226,000円へ、24.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
162.0万円/㎡
レンジ
129.6〜194.4万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.259
補正係数 ×1.259
代表面積 55.55㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・14件）で、平均9,735万円です。2LDKが最も高く平均9,735万円、1DKは平均6,467万円です。
1DK
6,467万
5件
1LDK
7,721万
8件
2LDK
9,735万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 5件 | 6,467万 | 5,620万 | 7,013万 |
| 1LDK | 8件 | 7,721万 | 6,577万 | 10,301万 |
| 2LDK | 14件 | 9,735万 | 9,024万 | 10,538万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は152.4万円で、1-3階（147.8万円）と比べて4.6万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
147.8万/㎡
4-7階
15件
135.2万/㎡
8階以上
5件
152.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区三軒茶屋1丁目8-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-02（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 36.88m² ～ 56.88m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス 大栄不動産 |
| 施工会社 | 岩田地崎建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
学区情報
小学校
世田谷区立中里小学校
中学校
世田谷区立三宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウスアーバンス三軒茶屋 | 2014 | 49戸 | 202.4万 | 8,900万 |
| 日生住宅三軒茶屋マンション | 1969 | 25戸 | - | - |
| プラザ三軒茶屋 | 1982 | 14戸 | - | - |
| リムテラスアルファ学芸大学 | 2017 | 9戸 | 85.1万 | 6,890万 |
| プレミアムキューブG三軒茶屋 | 2017 | 28戸 | - | - |
| パークホームズ三軒茶屋一丁目 | 2023 | 64戸 | - | - |
| グランシャトレ三軒茶屋 | 1995 | 16戸 | 90.3万 | 5,700万 |
| ハイレーゼ三軒茶屋 | 2009 | 32戸 | 202.3万 | 14,680万 |
| サンクタス三軒茶屋タイムズヴィレッジ | 2004 | 64戸 | 176.8万 | 8,480万 |
| プレールドゥーク三軒茶屋 | 2018 | 31戸 | 137.0万 | 3,470万 |
| ファミール三軒茶屋 | 1974 | 88戸 | - | - |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が12件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 143.7万 | - | 146.9万 | 160.3万 | 202.4万 |
| 2LDK | 124.3万 | 124.4万 | - | 135.0万 | 143.8万 | 156.1万 | 164.8万 | - |
| 1DK | - | - | 114.3万 | - | 140.5万 | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 8,900万 | 202.42万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,280万 | 160.33万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,480万 | 166.67万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,000万 | 158.23万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,580万 | 169.65万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,780万 | 147.57万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,480万 | 147.38万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,000万 | 153.18万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,130万 | 139.42万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,880万 | 156.12万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 5,280万 | 134.73万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 5,780万 | 147.57万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 5,480万 | 139.84万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 5,480万 | 139.84万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,990万 | 143.84万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,680万 | 135.03万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 143.66万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 1R | 35㎡〜 | 4,980万 | 127.14万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 4,480万 | 114.32万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,000万 | 123.24万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 125.66万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,280万 | 131.06万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,680万 | 118.3万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 122.72万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,680万 | 118.3万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,280万 | 131.06万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,750万 | 146.8万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,280万 | 127.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（38件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の42%）で、平均月額175,188円。2LDKなら月額253,000円が相場です。
1DK
164,000〜185,000円
174,222円
1LDK
164,000〜190,000円
175,188円
2LDK
230,000〜310,000円
253,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
25件
20〜30万
12件
30万以上
1件
全 38 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 185,000円 | 4,723円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 183,000円 | 4,672円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 310,000円 | 5,450円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 180,000円 | 4,595円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 260,000円 | 4,571円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 178,000円 | 4,544円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 255,000円 | 4,552円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 258,000円 | 4,536円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 180,000円 | 4,595円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 260,000円 | 4,681円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 170,000円 | 4,338円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 164,000円 | 4,185円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 248,000円 | 4,360円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 165,000円 | 4,474円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 174,000円 | 4,440円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 248,000円 | 4,360円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 178,000円 | 4,544円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 178,000円 | 4,544円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 240,000円 | 4,219円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 240,000円 | 4,284円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 165,000円 | 4,474円/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 178,000円 | 4,544円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 270,000円 | 4,820円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 238,000円 | 4,284円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 178,000円 | 4,544円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 190,000円 | 5,152円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 165,000円 | 4,212円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 165,000円 | 4,474円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 175,000円 | 4,745円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,207円/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。