ハイシティ学芸大学第1
東京都世田谷区下馬6丁目19-15 | 築43年 | 19戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2015202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の79万/㎡から2026年は112.1万/㎡へ、11年間で41.9%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では60.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
201320162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の58,500円から2024年には47,500円へ、18.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 86件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.4万円/㎡
レンジ
64.3〜78.6万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.555
補正係数 ×0.555
代表面積 13.93㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1R
1,252万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 22件 | 1,252万 | 956万 | 1,650万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
80.6万/㎡
3階以上
17件
72.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区下馬6丁目19-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-07（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 12.76m² ～ 14.70m² |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩8分
学芸大学駅
東急東横線
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徒歩20分
都立大学駅
東急東横線
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徒歩22分
祐天寺駅
東急東横線
学区情報
小学校
世田谷区立中丸小学校
中学校
世田谷区立駒留中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイシティ学芸大学第1 | 1983 | 19戸 | 112.1万 | 1,430万 |
| ハイシティ学芸大学1 | 1983 | 19戸 | - | - |
| 学芸大ニュースカイマンション | 1972 | 53戸 | - | - |
| パークコート学芸大学レーヴィス | 2009 | 27戸 | 121.7万 | 9,280万 |
| クリオ学芸大学ザ・クラシック | 2023 | 26戸 | 252.7万 | 17,800万 |
| パークハウス学芸大学下馬6丁目 | 2000 | 38戸 | 211.8万 | 15,680万 |
| ロイヤルパレス学芸大学 | 1995 | 20戸 | 106.1万 | 3,280万 |
| シティハウス学芸大学 | 2004 | 52戸 | - | - |
| マイキャッスル学芸大学2 | 1995 | 24戸 | 164.8万 | 6,180万 |
| ルーブル学芸大学6番館 | 2004 | 60戸 | - | - |
| ディアナコート学芸大学翠景 | 2025 | 36戸 | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 79.0万 | 79.0万 | 79.9万 | 79.0万 | 69.8万 | 63.2万 | 112.1万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,430万 | 112.08万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 870万 | 62.46万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 930万 | 66.77万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 840万 | 60.31万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 929万 | 66.69万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 890万 | 63.9万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 930万 | 66.77万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,100万 | 78.97万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,030万 | 79.24万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 980万 | 70.36万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,100万 | 78.75万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 870万 | 62.46万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 929万 | 66.69万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 900万 | 64.43万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,100万 | 78.97万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 74.46万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,080万 | 84.64万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,080万 | 77.54万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,080万 | 78.38万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,180万 | 84.71万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,100万 | 78.97万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,100万 | 78.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（56件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の59%）で、平均月額54,818円。1Kなら月額56,333円が相場です。
ワンルーム
45,000〜60,000円
54,818円
1R
53,000〜60,000円
56,400円
1K
55,000〜59,000円
56,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
51件
全 56 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,500円 | 3,527円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,273円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,564円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,564円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,991円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,948円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 4,164円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,805円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,948円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 4,310円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 4,164円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,948円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,564円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,948円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 4,545円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 4,164円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 59,000円 | 4,236円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 3,877円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,948円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 57,000円 | 4,092円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 56,000円 | 4,073円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 56,000円 | 4,073円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,500円 | 3,625円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 4,545円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 4,008円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 57,000円 | 4,092円/㎡ |
他 26 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。