セントヒルズ学芸大学
東京都世田谷区下馬3丁目9-8 | 築26年 | 19戸
推定相場
セントヒルズ学芸大学
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は112.5万円。周辺エリア平均（117.9万円）より4.6%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）を14.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
200920122016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の74.1万/㎡から2023年は112.5万/㎡へ、14年間で51.9%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.5万円/㎡
レンジ
72.4〜120.7万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×0.752
代表面積 58.78㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・15件）で、平均6,530万円です。3LDKが最も高く平均7,836万円、2LDKは平均6,530万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 6,530万 | 5,068万 | 8,481万 |
| 2SLDK | 2件 | 7,058万 | 6,195万 | 7,920万 |
| 3LDK | 3件 | 7,836万 | 6,899万 | 9,308万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区下馬3丁目9-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 53.55m² ～ 93.79m² |
| 分譲会社 | セントヒルズ販売 永勝産業 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | アドバンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩16分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
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徒歩16分
学芸大学駅
東急東横線
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徒歩16分
駒沢大学駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
中丸小学校
中学校
駒留中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントヒルズ学芸大学 | 2000 | 19戸 | 112.5万 | 6,080万 |
| ドレッセ世田谷下馬 | 2018 | 29戸 | - | - |
| スパシエソリデ三軒茶屋 | 2010 | 24戸 | 118.2万 | 3,150万 |
| 中銀野沢マンシオン | 1970 | 24戸 | - | - |
| 野沢ダイヤモンドマンション | 1978 | 15戸 | - | - |
| プレシス三軒茶屋 | 2018 | 22戸 | 160.0万 | 10,280万 |
| D'グランセ駒沢大学 | 2004 | 66戸 | - | - |
| ロンスター三軒茶屋 | 1991 | 33戸 | 80.5万 | 1,300万 |
| 世田谷野沢マートルコート | 1982 | 18戸 | 74.7万 | 4,290万 |
| パークハウス学芸大学ウエストサイドレジデンス | 2008 | 25戸 | 152.5万 | 9,980万 |
| パークハウス学芸大学イーストサイドレジデンス | 2008 | 26戸 | 146.1万 | 9,800万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 79.8万 | 74.0万 | 71.3万 | 64.0万 | 91.3万 | 111.8万 | 112.5万 |
| 3LDK | - | - | - | 83.5万 | 77.3万 | - | - | - |
| 2SLDK | 70.6万 | 72.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,080万 | 112.51万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,080万 | 112.51万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 93万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 12,600万 | 134.35万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,990万 | 130.54万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 91.3万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,500万 | 77.27万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,040万 | 56.76万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,190万 | 71.29万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,190万 | 71.29万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,499万 | 83.51万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,200万 | 74.03万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 78.96万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 80.72万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 72.82万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.63万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.72万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 72.82万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,430万 | 75.37万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.15万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,500万 | 78.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。